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節(jié)后樓市“回血”，北京卻放量何因？(3)

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2026-03-11 16:50:32  網(wǎng)易



在過(guò)去幾年里，類似的成交水平通常只會(huì)出現(xiàn)在重大政策出臺(tái)之后。




那么，這一輪成交突然放量的原因是什么？




一個(gè)可能的解釋是：市場(chǎng)開始相信“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)。




上周（3月2日—3月8日），北京大中介實(shí)時(shí)成交2385套，創(chuàng)下自2024年“12·24新政”以來(lái)的新高。




尤其是周日的677套成交，接近2024年11月那一輪政策行情時(shí)的高點(diǎn)（717套）。




有人認(rèn)為，這是春節(jié)期間積壓需求的集中釋放。但從市場(chǎng)情緒看，另一個(gè)原因可能更重要——




政策信號(hào)已經(jīng)釋放，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化。




市場(chǎng)或許不會(huì)大漲，但正在慢慢穩(wěn)定




在經(jīng)歷四年的深度調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新的階段。




機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，北京和上海市場(chǎng)已經(jīng)接近周期底部。




中金公司研報(bào)判斷：




北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)正在逐漸顯現(xiàn)，2026年房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。




也有媒體在調(diào)研中指出：






沒有人能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)市場(chǎng)底部。但只要價(jià)格不再持續(xù)下跌，而是在某個(gè)區(qū)間穩(wěn)定下來(lái)，成交量自然會(huì)恢復(fù)。




目前不少新房項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)這樣的變化，工作日仍然有客戶看房，周末售樓處明顯更忙。市場(chǎng)沒有突然變熱，只是在慢慢恢復(fù)穩(wěn)定。




(責(zé)任編輯：zx0002)
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