在過(guò)去幾年里,類似的成交水平通常只會(huì)出現(xiàn)在重大政策出臺(tái)之后。
那么,這一輪成交突然放量的原因是什么?
一個(gè)可能的解釋是:市場(chǎng)開始相信“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)。
上周(3月2日—3月8日),北京大中介實(shí)時(shí)成交2385套,創(chuàng)下自2024年“12·24新政”以來(lái)的新高。
尤其是周日的677套成交,接近2024年11月那一輪政策行情時(shí)的高點(diǎn)(717套)。
有人認(rèn)為,這是春節(jié)期間積壓需求的集中釋放。但從市場(chǎng)情緒看,另一個(gè)原因可能更重要——
政策信號(hào)已經(jīng)釋放,市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化。
市場(chǎng)或許不會(huì)大漲,但正在慢慢穩(wěn)定
在經(jīng)歷四年的深度調(diào)整之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新的階段。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,北京和上海市場(chǎng)已經(jīng)接近周期底部。
中金公司研報(bào)判斷:
北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)正在逐漸顯現(xiàn),2026年房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。
也有媒體在調(diào)研中指出:
沒有人能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)市場(chǎng)底部。但只要價(jià)格不再持續(xù)下跌,而是在某個(gè)區(qū)間穩(wěn)定下來(lái),成交量自然會(huì)恢復(fù)。
目前不少新房項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)這樣的變化,工作日仍然有客戶看房,周末售樓處明顯更忙。市場(chǎng)沒有突然變熱,只是在慢慢恢復(fù)穩(wěn)定。