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節(jié)后樓市“回血”，北京卻放量何因？(2)

關(guān)鍵詞：
2026-03-11 16:50:32  網(wǎng)易



上海總成交7144套（新房1432套，二手房5712套）




無論是總體成交規(guī)模，還是二手房單項數(shù)據(jù)，上海市場活躍度均明顯高于北京。




市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變：二手房成為絕對主力




從成交結(jié)構(gòu)看，目前京滬樓市的交易重心已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)向二手房。




過去30天：




北京二手房成交占比約86%




上海二手房成交占比約79%




也就是說，二手房市場的冷暖，基本就是整個樓市的溫度計。




新房與二手房的成交走勢也高度同步，目前并未出現(xiàn)明顯背離。




京滬市場分化：上海修復(fù)更快，北京調(diào)整更深




雖然整體方向都是節(jié)后修復(fù)，但兩座城市呈現(xiàn)出明顯不同的節(jié)奏。




修復(fù)力度方面：上海周度成交環(huán)比增長42.3%，明顯高于北京的18.4%，反彈速度更快。




調(diào)整深度方面：如果把時間拉長，北京市場此前的調(diào)整幅度明顯大于上海。




北京突然放量：沒有政策，卻出現(xiàn)成交高點




不過，就在很多人認為北京市場恢復(fù)仍然偏慢時，一個周末的數(shù)據(jù)卻讓市場有些意外。




周六成交568套，周日677套。




北京二手房單日實時簽約量創(chuàng)下近15個月新高。




關(guān)鍵是——最近北京并沒有出臺新的房地產(chǎn)政策。


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