租客裝修后退房房東讓恢復(fù)成毛坯法院駁回訴求

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2026-03-17 08:05:32 春嬌志明說

租客裝修后退房房東讓恢復(fù)成毛坯法院駁回訴求！家人們，今天聊個(gè)租房界的“奇葩”事兒。房東劉某把一套毛坯房租給某網(wǎng)絡(luò)公司，人家花大價(jià)錢把房子裝修得漂漂亮亮，住了幾年。結(jié)果公司提前退租，房東劉某不樂意了，交接時(shí)直接要求：“你給我把房子恢復(fù)成毛坯原狀！”

這操作直接把法院都給整不會(huì)了。近日，南通崇川法院對(duì)這起糾紛作出判決，駁回了房東“恢復(fù)毛坯”的訴求。法官一句話點(diǎn)破天機(jī)：“這不是維權(quán)，這是浪費(fèi)！”

事情要從2017年說起。劉某和網(wǎng)絡(luò)公司簽了租賃合同，把毛坯房租給對(duì)方。公司為了辦公，投入真金白銀搞了全面裝修，讓房子從“水泥殼”變成了能用的“精裝房”。到了2024年，公司因?yàn)榻?jīng)營調(diào)整要提前搬走，屬于違約方。按理說，違約賠錢、清理垃圾、恢復(fù)原狀是常規(guī)操作。但這家公司撤離時(shí)，只拆走了能搬走的中央空調(diào)（留下了空洞和電線頭），以及遺留了部分垃圾。

房東劉某一看這場(chǎng)景，火冒三丈。他不僅要求對(duì)方賠償損失，還提出了一個(gè)讓所有人都傻眼的要求：“我不要這裝修，你必須把墻皮鏟了，地磚砸了，水電管線全抽了，給我變回當(dāng)初那個(gè)光禿禿的毛坯房！”公司當(dāng)然不干：我當(dāng)初裝修是經(jīng)過你同意的，現(xiàn)在裝修還在，房子價(jià)值提升了，你憑啥讓我全砸了？雙方僵持不下，鬧上了法庭。

法院審理后，認(rèn)定房東劉某的行為屬于“權(quán)利濫用”。根據(jù)《民法典》精神，對(duì)于已經(jīng)形成附合（拆了會(huì)毀壞房屋）的裝修，比如鋪好的地磚、刷好的墻面，如果出租人同意裝修，且裝修物還能正常使用，承租人無需拆除。強(qiáng)行要求恢復(fù)毛坯，屬于破壞性拆除，會(huì)造成巨大的社會(huì)資源浪費(fèi)。

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租客裝修后退房房東讓恢復(fù)成毛坯 法院駁回訴求

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