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租客裝修后退房房東讓恢復(fù)成毛坯 法院駁回訴求(2)

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2026-03-17 08:05:32  春嬌志明說

網(wǎng)絡(luò)公司的裝修投入，讓房屋從無法居住的毛坯變成了具備使用功能的房屋，客觀上提升了房屋價值。房東劉某要求恢復(fù)毛坯，實質(zhì)上是想“白嫖”裝修成果，或者純粹是為了泄憤。此外，《民法典》第九條明確規(guī)定了“綠色原則”，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。把好端端的裝修砸成毛坯，完全違背了這一原則。

最終，法院判決：網(wǎng)絡(luò)公司需補足欠繳的租金物業(yè)費，并賠償因拆除空調(diào)、遺留垃圾造成的修復(fù)費用。但對于“恢復(fù)毛坯”的訴求，依法不予支持。

這事兒也給所有房東和租客提了個醒：“恢復(fù)原狀”不等于“恢復(fù)出廠設(shè)置”。對于未形成附合的物品，比如空調(diào)、電視、家具，租客有權(quán)拆走，但拆走時不能破壞墻體。對于已形成附合的，比如吊頂、地磚、墻漆，如果還能用，原則上歸房東所有。除非裝修風(fēng)格極其另類或損壞了，否則租客無需砸掉。

本案中，房東因拒絕接收房屋導(dǎo)致空置期損失擴大，這部分損失法院也沒支持。法官強調(diào)，房東不能“躺在權(quán)利上睡覺”，該收房時得收房，后續(xù)賠償可以另算。

房子是租的，但資源是社會的。法律保護的是合法產(chǎn)權(quán)，而不是“我得不到就毀掉”的任性。房東劉某這一波，算是賠了夫人又折兵，既沒拿到想要的毛坯房，還白白損失了打官司的時間和金錢。

(責(zé)任編輯：0882)
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