上海樓市回暖速度領(lǐng)跑全國新房二手房齊復(fù)蘇

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2026-04-24 23:02:40 每日經(jīng)濟新聞

量在價先，沒有成交量支撐的房價是不穩(wěn)固的。上海新房與二手房市場均展現(xiàn)出強勁復(fù)蘇態(tài)勢。

單價18.18萬元/平方米的陸家嘴太古源源邸四次開盤，首日銷售達到82%。4月份，上海前灘兩個樓盤觸發(fā)積分制，其中前灘元境認(rèn)購率達到260%。二手房市場同樣表現(xiàn)活躍，3月二手住宅成交2.85萬套，環(huán)比增長178.79%，創(chuàng)2021年4月以來新高，房價實現(xiàn)環(huán)比“兩連漲”。進入4月，二手房單日成交套數(shù)不斷創(chuàng)下新高，截至4月23日，成交已突破2萬套，并且有6天單日破1000套。

新房方面，從樣板間開放到認(rèn)籌，僅13天時間，項目接待了600余組客戶到訪看房。本次開盤47套房，均價約132000元/平方米，認(rèn)購率約128%。項目方認(rèn)為這一價格有支撐，周邊單價超過14萬元的其他項目去化情況也較為理想，具有稀缺性的新房項目價格穩(wěn)步向上。

事實上，上海的新房價格并非“回暖”，而是趨勢的延續(xù)。自2019年8月以來，上海新房價格單月環(huán)比從未出現(xiàn)過負(fù)數(shù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，除了6次持平外，有74個月為環(huán)比上漲。而新房單月同比數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)上行了89個月。

從成交量來看，3月上海新建商品住宅成交56.3萬平方米，環(huán)比上漲251.6%。中低價位房源成為成交主力，臨港金港星海灣網(wǎng)簽超1400套，寶山顧村、青浦重固等板塊新房表現(xiàn)亮眼，憑借親民價格深受剛需及首次置業(yè)者青睞，帶動新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%。

不過，盡管3月份房價數(shù)據(jù)環(huán)比上漲，但整個一季度新房成交量和價格仍受制于供應(yīng)。第一太平戴維斯報告顯示，2026年一季度，上海全市新房供求規(guī)模持續(xù)同步收縮，供應(yīng)與成交面積環(huán)比分別大幅縮減40%與27%，降至近三年低位，供求比約1:1，較為均衡。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，全市成交均價同比、環(huán)比均回落約10%至71947元/平方米，整體價格進入階段性調(diào)整通道。

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