中東地產(chǎn)巨頭崩了 股價暴跌超33%(2)
據(jù)報道，美伊戰(zhàn)爭爆發(fā)后，關于將資產(chǎn)從阿聯(lián)酋撤回新加坡的咨詢量激增。一位海外私人財富律師透露，近期有數(shù)位迪拜客戶計劃立即將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至新加坡。阿布扎比商業(yè)銀行的經(jīng)濟學家們指出，沖突結(jié)束后，外國投資者對房地產(chǎn)投資的信心和興趣將至關重要。外籍人士和非居民買家將是未來需求端的重要支柱，尤其是從2026年下半年開始，新房供應量將持續(xù)增加，并在未來兩年內(nèi)保持高位。
如果外國投資者熱情持續(xù)低迷，阿聯(lián)酋大量豪華別墅和期房公寓的空置率將會相當高。有分析警告稱，如果戰(zhàn)爭持續(xù)下去，伊朗與阿聯(lián)酋之間的互不信任也將隨之延續(xù)甚至加重，長久以來阿聯(lián)酋所精心塑造的“安全”“開放”的良好形象也將受到?jīng)_擊。
房地產(chǎn)是迪拜經(jīng)濟的核心支柱之一，房地產(chǎn)和建筑業(yè)合計貢獻了其GDP的約15%。在中東戰(zhàn)爭爆發(fā)前，迪拜是全球房地產(chǎn)投資者的首選目的地之一。據(jù)惠譽解決方案的數(shù)據(jù)，2022年至2025年第一季度期間，迪拜房地產(chǎn)價格飆升60%。世邦魏理仕（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，價值上漲61%，整體住宅價格年增近32%。迪拜去年住宅銷售額上漲13%。租賃市場同樣活躍，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增約6%。
部分中東房地產(chǎn)行業(yè)的高管仍對地產(chǎn)市場長期前景保持信心。全球頂尖的豪華地產(chǎn)開發(fā)商Dar Global的首席執(zhí)行官Ziad El Chaar表示，海合會各國的基本面都很強勁，相信當前的下行周期將會很快過去，并強調(diào)他們沒有任何項目被擱置，一切都在按計劃進行中。
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