2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，重點城市二手房價格跌幅較去年下半年明顯收窄，但市場仍處于調(diào)整過程中。

政策層面，2月10日央行發(fā)布《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，指出將著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。3月5日，兩會《政府工作報告》明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策基調(diào)。3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進一步將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫入頂層設(shè)計，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。

地方層面，2月初上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)試點啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作，月末發(fā)布“滬七條”進一步調(diào)減限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策；福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟南等地發(fā)放購房補貼；福建、江西等地出臺城市更新配套政策。

2月十大城市二手住宅價格延續(xù)下行態(tài)勢，但跌幅繼續(xù)收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年2月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.42%，同比下跌8.31%。

北京受春節(jié)假期影響，2月市場活躍度下降，二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄至0.66%。成交方面，2026年2月北京二手住宅成交8130套，同比下降31.5%，1-2月累計同比下降4.7%。價格方面，2月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.66%，同比下跌8.97%。

上海2月二手住宅成交9903套，“滬七條”出臺后政策效果逐步顯現(xiàn)。成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計同比小幅下降2.4%。價格方面，2月上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.43%，同比下跌7.85%。上海2月末發(fā)布“滬七條”，進一步調(diào)減限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策。3月政策效果逐步顯現(xiàn)，上半月（3.1-3.15）上海二手商品房成交13955套，在較高基數(shù)下同比增長0.5%，市場有所升溫。

廣州二手房市場延續(xù)平淡氛圍，價格跌幅較上月收窄，但短期價格仍面臨壓力。成交方面，2026年2月廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計同比下降8.3%。價格方面，2月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.41%，同比下跌9.06%。

深圳2月二手住宅成交有所回落，價格環(huán)比跌幅收窄至0.18%。成交方面，2026年2月深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計同比下降7.4%。價格方面，2月深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.05%。

杭州二手住宅成交維持一定規(guī)模，價格環(huán)比微降0.14%。成交方面，2026年2月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累計成交7701套，同比微降1.7%。價格方面，2月二手住宅價格環(huán)比下跌0.14%，同比下跌5.89%。

成都二手住宅市場活躍度有所下降，價格跌幅環(huán)比收窄至0.39%。成交方面，2026年2月成都二手住宅成交1.1萬套，同比下降34.9%，1-2月累計同比下降17.8%。價格方面，2月成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.39%，同比下跌4.26%。

南京2月春節(jié)假期影響下，二手住宅成交放緩，價格跌幅較上月收窄。成交方面，2026年2月南京二手住宅成交5051套，同比下跌6.5%，1-2月累計同比下降9.1%。價格方面，2月南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.82%，同比下跌13.04%。

武漢以價換量下，1-2月二手住宅成交量累計同比增長8.2%，二手房保持較高活躍度。成交方面，2026年2月武漢二手住宅成交5473套，同比下跌7.8%，1-2月累計同比增長8.2%。價格方面，2月武漢二手住宅價格環(huán)比下跌0.38%，同比下跌12.88%。

重慶主城區(qū)2月二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄，同比跌幅與上月基本持平。價格方面，2月重慶主城區(qū)二手住宅價格環(huán)比下跌0.42%，同比下跌9.8%。

天津二手房市場仍維持一定活躍度，價格環(huán)比跌幅明顯收窄。成交方面，2026年2月天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累計同比下降1.7%。價格方面，2月天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌9.8%。

整體來看，受春節(jié)假期影響，2月樓市交易活躍度下降，重點城市二手房成交量出現(xiàn)回落，但前兩月整體來看，成交總量仍保持一定規(guī)模。價格方面，經(jīng)歷了去年下半年預(yù)期轉(zhuǎn)弱后的價格急跌，核心城市悲觀情緒有所釋放，但市場調(diào)整仍在繼續(xù)，當前“下調(diào)”價格的業(yè)主仍是主流，后續(xù)掛牌變化仍待觀察。趨勢來看，3-4月樓市傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時點，預(yù)計核心城市二手房銷售有望實現(xiàn)一定恢復(fù)，但分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。