一線(xiàn)樓市迎來(lái)小陽(yáng)春房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎核心城市二手房回暖

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2026-03-19 12:53:31 第一財(cái)經(jīng)

進(jìn)入3月，樓市旺季如期而至。上海二手房市場(chǎng)率先回暖，3月14日單日網(wǎng)簽量達(dá)到1472套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，全月有望沖擊3萬(wàn)套高位；廣州二手房看房量和成交量也在上半月同步走高；深圳二手房成交周期最短僅半天，部分業(yè)主開(kāi)始提高掛牌價(jià)。

新房市場(chǎng)上高端改善需求穩(wěn)步釋放，從上海陸家嘴的大平層到廣州黃埔的江景豪宅均有突出表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著3月核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，本輪“小陽(yáng)春”仍將在核心城市迎來(lái)階段性行情。

上海二手房市場(chǎng)因新政影響顯著，3月14日當(dāng)天網(wǎng)簽系統(tǒng)多次卡頓崩潰。購(gòu)房者的熱情自新政以來(lái)便已燃起，安居客線(xiàn)上用戶(hù)行為數(shù)據(jù)顯示，2月底新政落地當(dāng)周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊對(duì)數(shù)、留電用戶(hù)數(shù)等數(shù)據(jù)均大幅上升。3月9日至15日，上海二手房整周成交7233套，創(chuàng)近五年最高周成交紀(jì)錄?？硕鹕虾ｎA(yù)計(jì)，3月全月保守估計(jì)成交量在2.7萬(wàn)套，有望沖擊3萬(wàn)套。

北京二手市場(chǎng)熱度明顯回升，前兩個(gè)月住宅網(wǎng)簽量超過(guò)2.3萬(wàn)套，高出近十年同期平均規(guī)模2000余套。進(jìn)入3月份，市場(chǎng)連續(xù)保持高位運(yùn)行，前半個(gè)月累計(jì)網(wǎng)簽量突破5700套。成交量的持續(xù)回升也推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)修復(fù)，北京和上海的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，結(jié)束了此前長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)增長(zhǎng)。

深圳二手房市場(chǎng)同樣迎來(lái)“小陽(yáng)春”，中介門(mén)店看房量和簽約量齊增。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月首周樂(lè)有家門(mén)店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來(lái)的最高值；第二周看房量、簽約量繼續(xù)上漲，市場(chǎng)進(jìn)入活躍交易期。成交周期明顯縮短，近期最長(zhǎng)的成交周期已縮短到一個(gè)星期，甚至有兩單成交只用了半天時(shí)間。

廣州市場(chǎng)走出春節(jié)假期后的低谷，出現(xiàn)成交反彈。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，3月以來(lái)廣州二手房看房量、成交量持續(xù)增加，3月9日至15日一周內(nèi)成交量環(huán)比增長(zhǎng)超35%，看房人數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)超12%。全國(guó)79個(gè)城市在過(guò)去一周二手房交易總數(shù)達(dá)到3.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)29%。

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