上海一中介為吃差價(jià)竟然分飾兩角房產(chǎn)交易暗藏貓膩(2)

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2026-03-24 09:27:10 百家號(hào)

為了避免被坐實(shí)“吃差價(jià)”，中介在操作時(shí)動(dòng)了不少腦筋。在和上下家分別簽訂“托底”和“居間”協(xié)議時(shí)，中介使用了不同的身份。居間協(xié)議上，居間方是“好年華”中介，而“托底”協(xié)議中，乙方則是一家名為“芳蘊(yùn)”的中介。中介還要求和俞女士、余先生簽訂一份“補(bǔ)充協(xié)議”，明確余先生在支付尾款時(shí)需要將其中的26萬(wàn)元單獨(dú)轉(zhuǎn)給中介方。

業(yè)內(nèi)人士指出，中介的操作仍然有多個(gè)漏洞。買(mǎi)家余先生簽訂的居間協(xié)議中約定房?jī)r(jià)是176萬(wàn)元，而網(wǎng)簽合同中又寫(xiě)著150萬(wàn)元，構(gòu)成典型的“陰陽(yáng)合同”。而在賣(mài)家俞女士這邊，使用“托底”協(xié)議取代居間協(xié)議，操作是否合規(guī)也值得商榷。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介和賣(mài)家簽訂“托底”協(xié)議的操作乍看沒(méi)什么問(wèn)題，但動(dòng)機(jī)明顯不是以促進(jìn)成交為導(dǎo)向，而是以最大化價(jià)格差作為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，帶有欺詐屬性。中介用兩個(gè)不同的公司來(lái)操作，目的是分割買(mǎi)賣(mài)交易，規(guī)避監(jiān)管。但本質(zhì)上還是一筆交易，中間形成了兩個(gè)不同價(jià)格，違背了房?jī)r(jià)要統(tǒng)一的原則。

法院的判例也表明，中介通過(guò)“訂購(gòu)協(xié)議”形式先從賣(mài)家處購(gòu)得房屋，再加價(jià)售出，屬于中介公司“吃差價(jià)”行為，違背了中介人的如實(shí)報(bào)告義務(wù)，造成了購(gòu)房人的損失。根據(jù)《民法典》規(guī)定，中介公司不得請(qǐng)求支付中介報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

眼下，房地產(chǎn)交易熱度回升，市民在操作房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)需留心，遇到中介不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面談價(jià)格的情況時(shí)要警惕，盡量選擇正規(guī)中介。如果發(fā)生類似問(wèn)題，市民可就中介違規(guī)行為向房管部門(mén)投訴舉報(bào)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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