上海一中介為吃差價竟然分飾兩角 房產(chǎn)交易暗藏貓膩
上海一中介為吃差價竟然分飾兩角！俞女士和余先生在委托中介出售閔行一套房產(chǎn)時遭遇了中介的“套路”。中介分別與買賣雙方簽訂了不同性質(zhì)的協(xié)議，為了吃掉26萬元差價，中介不僅使用了不同的“話術(shù)”，還分飾兩角，在與上下家接觸時使用了不同的主體。
俞女士是房子的賣家，她在閔行區(qū)鶴北二街坊有一套近80平方米的房子。去年年中，小區(qū)西門口的“好年華”中介再次來電勸說她掛牌。中介多次以各種理由不斷勸說俞女士降價，最終掛牌價從200萬元降至150萬元。今年2月7日，中介聲稱有買家確定要房，并約俞女士見面簽署協(xié)議。面談中，中介負責(zé)人胡某提出買家要求價格再降一點至140萬元。俞女士態(tài)度堅決，最終同意150萬元成交。當天，俞女士與中介簽訂了“托底協(xié)議”，扣除1萬元中介傭金后，實際到手149萬元，并約定溢價部分作為獨家委托服務(wù)報酬。
買家余先生的經(jīng)歷則完全不同。中介稱賣家堅守底價176萬元，不讓雙方碰面。3月2日，余先生同意176萬元的價格，并與中介簽訂了“居間協(xié)議”，同時與賣家簽訂“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”。房屋售賣人寫著“胡某代”的字樣。3月6日，中介約上下家前往交易中心操作過戶，俞女士這才見到余先生。網(wǎng)簽結(jié)束后，雙方得知存在差價，中介也不再回避這一事實。
《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。若中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益，不得請求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》進一步明確，禁止中介對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出賺取差價的行為。俞女士和余先生認為，“好年華”的操作屬于法規(guī)明確禁止的“吃差價”行為。
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