房東們惜售了，什么情況？二手房市場出現(xiàn)惜售心態(tài)

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2026-03-28 13:06:42 網(wǎng)易

今年春節(jié)后，很多城市的二手房交易量顯著增長，部分城市甚至出現(xiàn)暴增。關(guān)于二手房掛牌量，即二手房庫存的運行態(tài)勢，通常在樓市繁榮期時，隨著交易量增加，庫存基本平穩(wěn)或下降，因為房子賣得快但業(yè)主惜售。而在樓市低迷期，尤其是3月和4月，雖然交易量回升，但掛牌量也同步上升，意味著市場需求和供應(yīng)都比較活躍，但供求關(guān)系改善不大，房價難以止跌，小陽春過后成交量會回落。

3月份即將結(jié)束，預(yù)計全國主要城市的二手房交易量將大幅增長，但目前掛牌量相比2月份僅微幅增長。從過去三年的數(shù)據(jù)來看，每年3月份的成交量環(huán)比2月份略有增長，但今年的增長幅度較小。相比之下，今年一些城市的業(yè)主出現(xiàn)了惜售心態(tài)，這在過去幾年較為少見。

過去三年，全國50個重點城市的二手房掛牌量呈震蕩上升趨勢，表明市場拋壓在增加。例如，今年3月份同比去年增長了4%，但總體拋壓估計小于去年。不同城市的情況有所不同：深圳的掛牌量同比增幅最高，達到55%；蘭州、沈陽、貴陽等中西部和東北地區(qū)的二線城市庫存壓力增大，供求關(guān)系較差。而合肥、北京、南京、蘇州、鄭州等地則有所下降，上海基本持平。

具體來看，北京3月份的掛牌量與2月份基本持平，但比去年同期下降9%，說明北京的二手房供求關(guān)系正在改善，部分房東產(chǎn)生惜售心理，房價特別是中心區(qū)應(yīng)能企穩(wěn)。蘇州3月份的掛牌量較2月份小幅下降，比去年同期下降8%，情況略弱于北京但強于多數(shù)二三線城市。成都3月份的掛牌量與2月份持平，但比去年同期增長10%，庫存量仍在增加，補跌進程尚未結(jié)束。

通過每月掛牌量除以過去幾個月平均交易量，可以得出去化周期，衡量城市二手房庫存和供求關(guān)系的變化。當前50城總體的二手房掛牌量數(shù)據(jù)顯示，今年3月份的交易量預(yù)計將明顯增長，去化周期可能降至19個月，相比過去一年有所改善但仍高于2024年3月的水平。整體來看，盡管3月份成交量大幅增長，去化周期回落，市場供求關(guān)系有所改善，但房價仍在下跌，政策面暫時保持淡定。建議相關(guān)部門密切關(guān)注小陽春后的市場變化，適時出臺更有利的政策，以實現(xiàn)房價止跌。同時，各地區(qū)的朋友需關(guān)注所在城市的二手房銷量、庫存及去化周期走勢。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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