該違約行為導(dǎo)致黃某購買相鄰車位的使用期待落空,且消防墻體無法整改拆除,合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。法院判決解除黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂的兩份《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,湖南某置業(yè)有限公司返還黃某車位購置款10萬元,黃某向湖南某置業(yè)有限公司返還案涉車位。判決現(xiàn)已生效。
法官提醒,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)恪守誠信經(jīng)營原則,確保規(guī)劃圖紙、宣傳資料與實(shí)際交付一致,全面履行信息披露義務(wù)。購房者在購買期房車位時,應(yīng)仔細(xì)核對規(guī)劃圖紙與合同條款,盡量將車位位置、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等重要信息以書面形式明確,并留存宣傳資料、溝通記錄等證據(jù),防范糾紛風(fēng)險(xiǎn)。即使合同未逐一列明細(xì)節(jié),若開發(fā)商提供的圖紙、宣傳資料對購房者交易決策產(chǎn)生重大影響,也應(yīng)認(rèn)定為合同內(nèi)容,開發(fā)商未按約定交付的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。