“未繳車位費(fèi)不抬桿”屬違法催繳物業(yè)限制通行引爭(zhēng)議

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2026-04-01 10:16:15 澎湃新聞

近日，有市民向“問(wèn)政四川”投訴稱，成都崇州寧夏中房西江悅小區(qū)物業(yè)限制未及時(shí)繳納車位管理費(fèi)的業(yè)主車輛進(jìn)入，給日常生活帶來(lái)嚴(yán)重不便。對(duì)此，崇州市住建局在回復(fù)中表示，經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)物業(yè)并未擅自限制業(yè)主車輛進(jìn)入地下車位，而是按照物業(yè)合同約定收取車位管理費(fèi)。道閘系統(tǒng)對(duì)已繳費(fèi)業(yè)主可自動(dòng)識(shí)別抬桿，未繳納車位管理費(fèi)的業(yè)主，道閘系統(tǒng)無(wú)法自動(dòng)識(shí)別，需人工操作抬桿放行。

北京澤亨律師事務(wù)所律師胡磊認(rèn)為，該局回應(yīng)欠妥。他指出，道閘系統(tǒng)的識(shí)別規(guī)則由物業(yè)設(shè)定?！拔蠢U費(fèi)需人工抬桿”實(shí)際上是不少物業(yè)采用的變相催繳管理費(fèi)的方式、手段。這種方式可能導(dǎo)致“人工”操作不及時(shí)，尤其是在上下班高峰時(shí)段易造成擁堵，給業(yè)主帶來(lái)不便和心理壓力。成都青羊區(qū)佳兆業(yè)廣場(chǎng)一位業(yè)主也印證了這一說(shuō)法。該業(yè)主稱，其所在小區(qū)同樣存在類似問(wèn)題。一旦車主忘記繳納車位管理費(fèi)，車輛駛出車庫(kù)時(shí)會(huì)被攔在坡道上，需高聲呼叫保安放行。而保安往往是先催繳費(fèi)用，而非立即放行，這往往引發(fā)后續(xù)車輛擁堵。

遇到這種情況呼叫放行時(shí)，保安通常不會(huì)立即開(kāi)閘，而是走到車前提醒車主“費(fèi)用到期了”，再告知可以現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)。一番交涉之后才會(huì)放行。很多時(shí)候后面會(huì)堵一長(zhǎng)串狂按喇叭的車。這已經(jīng)不是保安一個(gè)人在催繳費(fèi)用了，而是后面的車主都在幫著催繳。

《揚(yáng)子晚報(bào)》2024年11月曾報(bào)道南京一起類似案例：業(yè)主董先生因未及時(shí)繳納車位管理費(fèi)被物業(yè)限制車輛出入，需多次交涉才能通行。董先生將物業(yè)訴至法院后，法官明確釋明，物業(yè)以限制業(yè)主出行方式催繳費(fèi)用屬濫用權(quán)利。且新修訂的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用門禁控制系統(tǒng)限制車輛、人員出入等方式催交物業(yè)費(fèi)。最終該案以物業(yè)承諾保障業(yè)主車輛自由出入、董先生補(bǔ)交費(fèi)用的調(diào)解結(jié)果結(jié)案。

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