“未繳車位費不抬桿"屬違法催繳物業(yè)無權(quán)限制業(yè)主出入

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2026-04-01 13:23:21 澎湃新聞

近日，有市民向“問政四川”投訴稱，成都崇州寧夏中房西江悅小區(qū)物業(yè)限制未及時繳納車位管理費的業(yè)主車輛進(jìn)入，給日常生活帶來嚴(yán)重不便。崇州市住建局回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)物業(yè)并未擅自限制業(yè)主車輛進(jìn)入地下車位，而是按照物業(yè)合同約定收取車位管理費。道閘系統(tǒng)對已繳費業(yè)主可自動識別抬桿，未繳納車位管理費的業(yè)主則需人工操作抬桿放行。

北京澤亨律師事務(wù)所律師胡磊認(rèn)為，這種回應(yīng)欠妥。他指出，道閘系統(tǒng)的識別規(guī)則由物業(yè)設(shè)定?！拔蠢U費需人工抬桿”實際上是許多物業(yè)采用的變相催繳管理費的方式，這種方式可能導(dǎo)致人工操作不及時，尤其是在上下班高峰時段易造成擁堵，給業(yè)主帶來不便和心理壓力。

成都青羊區(qū)佳兆業(yè)廣場一位業(yè)主也印證了這一說法。他表示，其所在小區(qū)同樣存在類似問題。一旦車主忘記繳納車位管理費，車輛駛出車庫時會被攔在坡道上，需高聲呼叫保安放行。而保安往往是先催繳費用，而非立即放行，這往往引發(fā)后續(xù)車輛擁堵。這位業(yè)主表示：“遇到這種情況呼叫放行時，保安第一時間一般不會開閘，而是走到車前提醒你‘費用到期了’，再告訴你這里就可以繳。一番交涉之后才會放行。很多時候后面會堵一長串狂按喇叭的車?！?/p>

《揚子晚報》曾報道南京一起類似案例：業(yè)主董先生因未及時繳納車位管理費被物業(yè)限制車輛出入，需多次交涉才能通行。董先生將物業(yè)訴至法院后，法官明確釋明，物業(yè)以限制業(yè)主出行方式催繳費用屬濫用權(quán)利。新修訂的《南京市住宅物業(yè)管理條例》第52條也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用門禁控制系統(tǒng)限制車輛、人員出入等方式催交物業(yè)費。最終該案以物業(yè)承諾保障業(yè)主車輛自由出入、董先生補(bǔ)交費用的調(diào)解結(jié)果結(jié)案。

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