現(xiàn)在提前還房貸劃算嗎提前還款潮降溫(2)

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2026-04-05 14:21:21 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“小陽春”更多側(cè)重于重點(diǎn)城市的二手房交易，現(xiàn)在仍處于全國樓市復(fù)蘇的初級(jí)階段，二季度市場(chǎng)交易進(jìn)一步向好，對(duì)貸款市場(chǎng)也有積極的支撐作用。

交通銀行副行長周萬阜在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，進(jìn)入2026年3月以來，該行按揭貸款的進(jìn)件量明顯上升，這可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的一種信號(hào)。如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去，2026年房貸業(yè)務(wù)將逐步實(shí)現(xiàn)正增長，并帶動(dòng)整個(gè)零售貸款實(shí)現(xiàn)預(yù)期的增長目標(biāo)。

工商銀行副行長王景武則回應(yīng)了個(gè)貸不良率的問題。他表示，盡管近兩年受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等因素影響，不良率有所上行，但未來個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。隨著一攬子政策加快落地，個(gè)人信貸市場(chǎng)基礎(chǔ)將逐步改善，個(gè)人貸款資產(chǎn)質(zhì)量也將回歸合理水平。

雖然國家在房地產(chǎn)方面不斷出臺(tái)政策，且樓市也顯示回暖跡象，但楊海平認(rèn)為，按揭貸款在銀行資產(chǎn)配置中的比例可能會(huì)下降。從數(shù)據(jù)來看，大行個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款實(shí)現(xiàn)了大幅增長。

此前的“提前還款潮”主要?jiǎng)右蛟谟诮杩钊?，一方面由于?jīng)濟(jì)波動(dòng)，另一方面金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，普通居民投資收益下降明顯，風(fēng)險(xiǎn)偏好趨于保守。此外，部分存量住房貸款利率偏高，推動(dòng)借款人將資金用于提前還款。不過，隨著存量房貸利率下調(diào)，個(gè)人住房貸款利率成本也在逐漸下降。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，今年2月份，個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%，已較上年同期低約10個(gè)基點(diǎn)。

關(guān)于提前還房貸是否劃算，王蓬博建議需要看消費(fèi)者現(xiàn)在的投資或儲(chǔ)蓄回報(bào)水平與調(diào)降后的房貸利率的差值。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。此外，還需要為生活日常支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。從還款方式來看，等額本金還款方式前期償還的本金多、利息少，提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)；等額本息還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過一半，也可以不考慮提前還款。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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