現(xiàn)在提前還房貸劃算嗎提前還款潮降溫

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2026-04-05 14:21:21 每日經(jīng)濟(jì)新聞

提前還房貸的現(xiàn)象在2022年下半年開始興起，形成了一段時(shí)間內(nèi)的“提前還款潮”。然而，現(xiàn)在這種現(xiàn)象已不常見。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)有六大行存量個(gè)人房貸總額約24.48萬億元，相較上一年減少約0.71萬億元。

博通咨詢首席分析師王蓬博表示，目前提前還房貸的情況依然存在，但與前幾年相比已經(jīng)不能稱之為“潮”了。按揭貸款余額下降是居民提前還房貸和去年購(gòu)房意愿不高共同導(dǎo)致的結(jié)果。

今年一季度樓市出現(xiàn)“小陽春”，資深金融政策專家周毅欽認(rèn)為，這并非短期的超跌反彈，而是市場(chǎng)信心隨著利率下調(diào)和購(gòu)房政策放松逐步修復(fù)的結(jié)果。這一趨勢(shì)有望在二季度持續(xù)。

銀行個(gè)人住房貸款余額仍在下降。2025年全年凈減少了0.71萬億元，較2024年的降幅有所擴(kuò)大。上半年減少額為1078億元，而下半年大幅減少了約6022億元。目前，國(guó)有六大行的個(gè)人住房貸款余額均告別了“6萬億元時(shí)代”。

從全國(guó)來看，個(gè)人住房貸款余額同樣下行。央行數(shù)據(jù)顯示，2025年年末全國(guó)個(gè)人住房貸款余額為37.01萬億元，同比下降1.8%。這說明部分銀行個(gè)人房貸余額甚至有所上升，銀行個(gè)人房貸進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。

北京財(cái)富管理行業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員楊海平指出，房地產(chǎn)目前仍處于調(diào)整期，雖然有很多剛需客群，但也有很多觀望客群，總體按揭貸款增長(zhǎng)乏力。

一季度內(nèi)地二手房產(chǎn)交易迎來小陽春?？硕饒?bào)告顯示，3月重點(diǎn)20城二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)117%，同比增長(zhǎng)6%；一季度累計(jì)成交面積約4108萬平方米，同比增長(zhǎng)4%。北京、上海等一線城市在這一波行情中充當(dāng)了“領(lǐng)頭羊”角色。

周毅欽認(rèn)為，一季度樓市的“小陽春”以一線城市的二手房市場(chǎng)為主要復(fù)蘇推動(dòng)力量，目前正處于溫和修復(fù)階段，回暖態(tài)勢(shì)可能具備一定的延續(xù)性。隨著“小陽春”行情來臨，這對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額的積極影響也會(huì)逐步顯現(xiàn)。

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