上海首例不動(dòng)產(chǎn)遺囑信托生效 愛(ài)心托付終實(shí)現(xiàn)。清明節(jié)前夕，上海宋慶齡基金會(huì)的工作人員來(lái)到柯倩老人墓前，輕聲告慰：她的“柯倩慈善信托”已正式生效，心愿即將實(shí)現(xiàn)。這是上海首例委托人身后生效的不動(dòng)產(chǎn)遺囑慈善信托，一場(chǎng)跨越16年的愛(ài)心托付終于圓滿落地。

柯倩曾是中福會(huì)幼兒園的老師，大家都親切地叫她柯奶奶。2010年，80多歲的柯奶奶走進(jìn)公證處，立下一份特殊遺囑：把唯一的房產(chǎn)設(shè)立為慈善信托；身故后房產(chǎn)變賣，全部資金用于困難兒童教育；指定中福會(huì)幼兒園為執(zhí)行人，上海宋慶齡基金會(huì)為受托人。她還捐獻(xiàn)了遺體，用全部方式回饋社會(huì)?？履棠桃簧卸鼽h和國(guó)家，希望把一切留給社會(huì)，留給孩子們。

2020年，92歲的柯倩老人因病去世。她留下的一紙遺囑開(kāi)啟了一場(chǎng)各部門合力、持續(xù)約6年的制度闖關(guān)。在此之前，國(guó)內(nèi)幾乎沒(méi)有身后生效的不動(dòng)產(chǎn)慈善信托，存在明顯制度空白。法律要求慈善信托的委托人必須是有完全民事行為能力的活人，但遺囑信托要等委托人去世后才生效。在上海市民政局及相關(guān)部門的多番研究與探討下，最終決定由老人的遺囑執(zhí)行人代行委托人職責(zé)（真正委托人仍為柯倩老人）。

為確保房產(chǎn)獨(dú)立不混同，信托財(cái)產(chǎn)必須與受托人財(cái)產(chǎn)分離，房產(chǎn)證注記“慈善信托財(cái)產(chǎn)”，產(chǎn)證交由第三方托管銀行保管，未來(lái)變現(xiàn)資金也由第三方托管銀行保管。去年，上海六部門聯(lián)合發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)政策，為房產(chǎn)證注記“慈善信托財(cái)產(chǎn)”打開(kāi)了窗口。

很多人好奇為什么選擇慈善信托而不是直接捐贈(zèng)。相比普通捐贈(zèng)，慈善信托有三重保障：財(cái)產(chǎn)獨(dú)立隔離，信托財(cái)產(chǎn)與受托人自身的財(cái)產(chǎn)分開(kāi)，單獨(dú)開(kāi)戶、單獨(dú)記賬，信托財(cái)產(chǎn)的利息、租金等收益也全歸該信托；意愿嚴(yán)格執(zhí)行，委托人可詳細(xì)約定用途，受托人必須按約定執(zhí)行；全程安全可控，信托財(cái)產(chǎn)交由第三方托管，全程透明。柯奶奶用這種方式讓自己的愛(ài)心長(zhǎng)久、穩(wěn)定、不走樣。

在經(jīng)市民政局依法備案后，“柯倩慈善信托”已于近期正式生效。備案完成后，上海宋慶齡慈善基金會(huì)依規(guī)完成了房產(chǎn)證的“信托財(cái)產(chǎn)”注記及第三方托管?！翱沦淮壬菩磐小蓖瓿闪瞬粍?dòng)產(chǎn)過(guò)戶、信托備案、財(cái)產(chǎn)注記全流程閉環(huán)，成為上海首例可復(fù)制、可推廣的不動(dòng)產(chǎn)遺囑慈善信托樣本。上海宋慶齡基金會(huì)秘書長(zhǎng)楊詠梅表示，將嚴(yán)格按照遺囑守護(hù)好這份愛(ài)心，讓每一分錢都用在孩子身上。上海市民政局慈善事業(yè)促進(jìn)處處長(zhǎng)趙宇表示，上海作為深度老齡化城市，市民以不動(dòng)產(chǎn)參與公益慈善的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。本次不動(dòng)產(chǎn)遺囑慈善信托落地有利于支持市民按照個(gè)人意愿處置遺產(chǎn)、投身慈善，推動(dòng)本市慈善事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

不少網(wǎng)友對(duì)柯奶奶的善舉表示贊賞，并對(duì)上海的創(chuàng)新之舉給予了肯定。有人認(rèn)為各方共同幫助老人完成心愿這一路走來(lái)不容易，這一突破幫助更多老人完成遺愿，薄薄的幾頁(yè)公證書讓老人生前的遺愿順利化作慈善暖流，能夠去溫暖更多需要幫助的人。