700多萬二手房一夜跳漲50萬買家無奈棄購

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2026-04-07 10:54:07 封面新聞

張江程序員小余在金橋租住的小區(qū)里盯了一套房快一年，總價(jià)700多萬元。本想趁著清明假期去看房，結(jié)果打開APP一看：直接跳漲50萬元?！斑@還怎么談？”他說。

這不是個(gè)例。上海樓市“新七條”出臺后，3月二手房成交量創(chuàng)下五年新高，不少買家躍躍欲試。清明假期正值看房好時(shí)節(jié)，但一些買家卻發(fā)現(xiàn)：看中的房子要么突然漲價(jià)，要么根本談不動(dòng)。

夏女士看中郊區(qū)一套不到100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，第二天賣家坐地起價(jià)205萬元。她哭笑不得：“我以為以現(xiàn)在的行情，大部分房東會(huì)降價(jià)出售?，F(xiàn)在漲價(jià)，難道是在‘掩護(hù)’鄰居出貨？”后來她換了目標(biāo)，拿下一套1995年建造、建筑面積93平方米的老房子，成交價(jià)格190萬元。

小許是剛畢業(yè)三年的“滬漂”，春節(jié)前看中位于普陀區(qū)的一套“老破小”，本想趁著假期去議價(jià)，自己還沒開口，賣家先漲了15萬元。她在社交平臺上發(fā)帖求助：“和房東心理預(yù)期差15萬元，有什么談判技巧？”

數(shù)據(jù)也在印證賣家心態(tài)的轉(zhuǎn)變。3月份，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束了連續(xù)33個(gè)月的下跌。不少賣家重燃漲價(jià)期待。有中介反映，3月份以來，上海多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)賣家加價(jià)惜售的現(xiàn)象。前期談妥的價(jià)格臨時(shí)反悔，多個(gè)熱門小區(qū)直接上調(diào)10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場。

然而，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此時(shí)漲價(jià)未必是最優(yōu)解。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，本輪交易量回暖的原因在于新政助力下，集中釋放了積壓的剛需，而不是全面漲價(jià)周期的開啟。3月成交的二手房中，超七成總價(jià)在300萬元以下。從需求端來看，市場主力仍是預(yù)算有限、對價(jià)格極度敏感的自住購房者。

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