房東瘋狂跳價、成交量暴漲，這輪小陽春能持續(xù)多久？買家用腳投票

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2026-04-11 12:18:22 愛理財?shù)男⌒?/a>

最近的上海樓市讓人感到困惑。清明假期，張江程序員小余打開手機App，想看看自己盯了快一年的房子。這套位于金橋的房子總價700多萬，他打算趁假期去看房。結(jié)果刷新App后，發(fā)現(xiàn)價格一夜之間漲了50萬。小余對此感到哭笑不得。

類似的情況并不罕見。夏女士看中郊區(qū)一套不到100平的老公房，前一晚剛談到200萬，第二天賣家就加價到205萬。剛畢業(yè)3年的“滬漂”小許在普陀區(qū)看中一套“老破小”，還沒開口，賣家先漲了15萬。中介反映，3月份以來，上海多個區(qū)域出現(xiàn)賣家加價惜售現(xiàn)象，多個熱門小區(qū)直接上調(diào)10萬到50萬元，還有人暫停掛牌，打算再等等看能不能漲更多。

這種現(xiàn)象仿佛一夜之間回到了賣方市場的黃金年代。房東們集體漲價的原因在于數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好。3月的上海樓市交出了一份令人矚目的成績單——二手房成交量高達31215套，創(chuàng)下近5年來的最高紀錄，也是自2021年以來首次站上3萬套活躍線。更關(guān)鍵的是，3月份上海二手住宅掛牌均價環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束了連續(xù)33個月的下跌。

然而，買家并不買賬。3月成交的二手房中，超過七成總價都在300萬以下。這意味著這波“小陽春”的核心驅(qū)動力是預(yù)算有限、對價格敏感的剛需群體。他們追漲的能力非常有限。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，現(xiàn)在的市場是熱在成交，不是熱在價格。價格剛剛止跌企穩(wěn)，大幅加價反而會勸退剛需買家，讓房源失去競爭力。

一位浦東房東的經(jīng)歷也說明了這一點。一套兩室一廳的房子，買賣雙方已經(jīng)談定580萬，但房東臨時加價8萬。買家轉(zhuǎn)頭買了同小區(qū)同一戶型的另一套房子。房東等了一個月，最終以572萬成交，不僅比原來的580萬少賺了8萬，還多付了一個月的房貸利息、物業(yè)費和持有成本，總共虧了將近10萬。

業(yè)內(nèi)普遍認為，此時漲價未必是最優(yōu)解。盧文曦建議賣家把握窗口期，果斷成交。最優(yōu)策略是貼合近期成交價定價，不盲目加價、不臨時反悔。那些有誠意的賣家交易節(jié)奏正在加快。例如，位于浦東花木的一套94平的房源，半年調(diào)價三次從700萬降到580萬，僅清明假期就帶看了9次。

這波“跳漲”到底是黎明前的曙光，還是曇花一現(xiàn)的狂歡？答案或許已經(jīng)寫在買家的選擇里了。

(責任編輯：zx0001)

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