上海二手房市場現(xiàn)賣家大幅跳價 買家遇漲價困境
上海二手房市場現(xiàn)賣家大幅跳價 買家遇漲價困境。張江程序員小余在金橋租住的小區(qū)里看中了一套總價700多萬元的房子，盯了一年多。本想趁著清明假期去看房，結果發(fā)現(xiàn)房子直接跳漲了50萬元。這讓小余感到非常無奈。
上海樓市“新七條”出臺后，3月二手房成交量創(chuàng)下五年新高，不少買家躍躍欲試。然而，一些買家卻發(fā)現(xiàn)，看中的房子要么突然漲價，要么根本談不動。夏女士看中郊區(qū)一套不到100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，第二天賣家坐地起價205萬元。她哭笑不得，最終換了個目標，買下一套1995年建造、建筑面積93平方米的老房子，成交價格190萬元。
小許是剛畢業(yè)三年的“滬漂”，春節(jié)前看中位于普陀區(qū)的一套“老破小”，本想趁著假期去議價，但還沒開口，賣家先漲了15萬元。她在社交平臺上發(fā)帖求助：“和房東心理預期差15萬元，有什么談判技巧？”
數據也在印證賣家心態(tài)的轉變。3月份，上海二手住宅掛牌均價環(huán)比微漲0.08%，結束了連續(xù)33個月的下跌。不少賣家重燃漲價期待。有中介反映，3月份以來，上海多個區(qū)域出現(xiàn)賣家加價惜售的現(xiàn)象，前期談妥的價格臨時反悔，多個熱門小區(qū)直接上調10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場。
業(yè)內人士普遍認為此時漲價未必是最優(yōu)解。上海中原地產分析師盧文曦指出，本輪交易量回暖的原因在于新政助力下集中釋放了積壓的剛需，而不是全面漲價周期的開啟。3月成交的二手房中，超七成總價在300萬元以下，市場主力仍是預算有限、對價格極度敏感的自住購房者。從供應端來看，上海樓市整體掛牌量仍處于合理區(qū)間，并非一房難求?，F(xiàn)在的市場熱在成交，而非價格。價格剛剛止跌企穩(wěn)，大幅加價反而會勸退剛需買家，讓房源失去競爭力。
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