上海二手房賣家大幅跳價(jià),買家不滿購房計(jì)劃受阻

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2026-04-07 10:30:34 光明網(wǎng)

程序員小余在金橋租住的小區(qū)里盯了一套房快一年，總價(jià)700多萬元。本想趁著清明假期去看房，結(jié)果打開APP一看：直接跳漲50萬元。他說：“這還怎么談？”

這不是個(gè)例。上海樓市“新七條”出臺(tái)后，3月二手房成交量創(chuàng)下5年新高，不少買家躍躍欲試。清明假期正值看房好時(shí)節(jié)，但一些買家卻發(fā)現(xiàn)看中的房子要么突然漲價(jià)，要么根本談不動(dòng)。

夏女士看中郊區(qū)一套不到100平方米的老公房，前一晚剛談到200萬元，第二天賣家坐地起價(jià)205萬元。她哭笑不得，以為以現(xiàn)在的行情大部分房東會(huì)降價(jià)出售，現(xiàn)在卻漲價(jià)了。后來她換了目標(biāo)，拿下一套1995年建造、建筑面積93平方米的老房子，成交價(jià)格190萬元。小許是剛畢業(yè)3年的“滬漂”，春節(jié)前看中位于普陀區(qū)的一套“老破小”，本想趁著假期去議價(jià)，自己還沒開口，賣家先漲了15萬元。她在論壇上求助：“和房東心理預(yù)期差15萬元，有什么談判技巧？”

數(shù)據(jù)也在印證賣家心態(tài)的轉(zhuǎn)變。3月份，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束了連續(xù)33個(gè)月的下跌。不少賣家重燃漲價(jià)期待。有中介反映，3月份以來，上海多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)賣家加價(jià)惜售的現(xiàn)象。前期談妥的價(jià)格臨時(shí)反悔，多個(gè)熱門小區(qū)直接上調(diào)10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場(chǎng)。

從供應(yīng)端來看，上海樓市整體掛牌量仍處于合理區(qū)間，并非一房難求。市場(chǎng)熱在成交，不是熱在價(jià)格。價(jià)格剛剛止跌企穩(wěn)，大幅加價(jià)反而會(huì)勸退剛需買家，讓房源失去競(jìng)爭(zhēng)力。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦建議，對(duì)賣家來說，最優(yōu)策略是貼合近期成交價(jià)定價(jià)，不盲目加價(jià)、不臨時(shí)反悔。遇到誠意買家，果斷成交、落袋為安。置換型賣家更要把握節(jié)奏，快速賣舊買新，借助市場(chǎng)活躍階段實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，別因?yàn)榈葷q價(jià)而錯(cuò)失良機(jī)。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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