承重墻被拆買方還能退房嗎法院判決支持退房

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-04-14 08:17:06 新聞晨報(bào)

姚女士通過(guò)中介公司與曹先生簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，以206萬(wàn)元購(gòu)買了曹先生名下的一套房屋，并順利完成過(guò)戶與交付。不久后，姚女士收到了執(zhí)法部門出具的《責(zé)令改正通知書(shū)》，要求其限期恢復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)。姚女士這才得知曹先生曾擅自將房屋兩處承重墻拆除。雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋變更登記交付前，執(zhí)法部門已接到舉報(bào)并上門檢查，確認(rèn)房屋存在上述情況，但曹先生并未告知姚女士。

姚女士認(rèn)為曹先生在交易過(guò)程中刻意隱瞞了房屋承重墻被拆除的重要信息，構(gòu)成欺詐。承重墻拆除對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重隱患，而按要求恢復(fù)后，房屋布局又與看房時(shí)有明顯差別。于是，姚女士訴至上海寶山法院，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同、返還購(gòu)房款，并判令曹先生賠償相應(yīng)損失。曹先生則辯稱，雙方已完成過(guò)戶，交易已經(jīng)完成，不同意姚女士的訴請(qǐng)。

上海寶山法院審理認(rèn)為，執(zhí)法部門上門現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，曹先生尚未交付房屋，卻未將該情況如實(shí)告知姚女士，明顯違背了誠(chéng)信義務(wù)。現(xiàn)執(zhí)法部門要求恢復(fù)承重墻，恢復(fù)后的房屋布局與看房時(shí)發(fā)生明顯變化，這意味著曹先生所隱瞞的房屋重要信息足以對(duì)姚女士決定是否購(gòu)買該房屋產(chǎn)生重大影響。因此，法院判決解除雙方購(gòu)房合同，曹先生退還購(gòu)房款，并賠償姚女士相應(yīng)損失。雙方均服判息訴，判決已生效。

房屋承重墻屬于業(yè)主共有部分，業(yè)主對(duì)其使用不得破壞其基本功能?，F(xiàn)實(shí)中，部分房屋業(yè)主出于擴(kuò)大房屋使用面積、更改戶型結(jié)構(gòu)等目的，私自拆除房屋承重結(jié)構(gòu)，忽視其中潛藏的重大安全隱患。此類行為不僅會(huì)危及自身居住安全，還會(huì)對(duì)相鄰住戶及公共安全造成影響。從法律后果來(lái)說(shuō)，私自拆改承重墻屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)行政部門將責(zé)令房屋所有人及時(shí)恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)，并可能實(shí)施罰款等行政處罰。如果拆改行為造成了房屋坍塌等其他嚴(yán)重后果，行為人還將面臨刑事責(zé)任。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

承重墻被拆買方還能退房嗎 法院判決支持退房

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

承重墻被拆買方還能退房嗎法院判決支持退房