姚女士通過(guò)中介公司與曹先生簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,以206萬(wàn)元購(gòu)買了曹先生名下的一套房屋,并順利完成過(guò)戶與交付。不久后,姚女士收到了執(zhí)法部門出具的《責(zé)令改正通知書(shū)》,要求其限期恢復(fù)房屋承重結(jié)構(gòu)。姚女士這才得知曹先生曾擅自將房屋兩處承重墻拆除。雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋變更登記交付前,執(zhí)法部門已接到舉報(bào)并上門檢查,確認(rèn)房屋存在上述情況,但曹先生并未告知姚女士。
姚女士認(rèn)為曹先生在交易過(guò)程中刻意隱瞞了房屋承重墻被拆除的重要信息,構(gòu)成欺詐。承重墻拆除對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重隱患,而按要求恢復(fù)后,房屋布局又與看房時(shí)有明顯差別。于是,姚女士訴至上海寶山法院,請(qǐng)求解除購(gòu)房合同、返還購(gòu)房款,并判令曹先生賠償相應(yīng)損失。曹先生則辯稱,雙方已完成過(guò)戶,交易已經(jīng)完成,不同意姚女士的訴請(qǐng)。
上海寶山法院審理認(rèn)為,執(zhí)法部門上門現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí),曹先生尚未交付房屋,卻未將該情況如實(shí)告知姚女士,明顯違背了誠(chéng)信義務(wù)。現(xiàn)執(zhí)法部門要求恢復(fù)承重墻,恢復(fù)后的房屋布局與看房時(shí)發(fā)生明顯變化,這意味著曹先生所隱瞞的房屋重要信息足以對(duì)姚女士決定是否購(gòu)買該房屋產(chǎn)生重大影響。因此,法院判決解除雙方購(gòu)房合同,曹先生退還購(gòu)房款,并賠償姚女士相應(yīng)損失。雙方均服判息訴,判決已生效。
房屋承重墻屬于業(yè)主共有部分,業(yè)主對(duì)其使用不得破壞其基本功能?,F(xiàn)實(shí)中,部分房屋業(yè)主出于擴(kuò)大房屋使用面積、更改戶型結(jié)構(gòu)等目的,私自拆除房屋承重結(jié)構(gòu),忽視其中潛藏的重大安全隱患。此類行為不僅會(huì)危及自身居住安全,還會(huì)對(duì)相鄰住戶及公共安全造成影響。從法律后果來(lái)說(shuō),私自拆改承重墻屬于違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),相關(guān)行政部門將責(zé)令房屋所有人及時(shí)恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu),并可能實(shí)施罰款等行政處罰。如果拆改行為造成了房屋坍塌等其他嚴(yán)重后果,行為人還將面臨刑事責(zé)任。
今年的冬天似乎比往常來(lái)得更溫和一些,一月份即將來(lái)臨,廣東人還在疑惑:“還有冬天嗎?”一股冷空氣即將影響我國(guó)大部分地區(qū),這股冷空氣范圍廣、移動(dòng)速度快
2025-12-21 13:21:29廣東還能入冬嗎