深圳一樓盤(pán)引發(fā)深夜搶購(gòu) 降價(jià)促銷引購(gòu)房者蜂擁(3)

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2026-04-15 11:17:36 東北新聞網(wǎng)

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價(jià)，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個(gè)小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無(wú)法與另一個(gè)地塊的純商品房共享。此外，項(xiàng)目容積率較高，居住舒適度相對(duì)一般。

幸福城臻園的這波降價(jià)操作，不僅在購(gòu)房者中引發(fā)了轟動(dòng)，也讓市場(chǎng)對(duì)龍華樓市的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了重新審視。作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過(guò)去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房?jī)r(jià)一度突破8萬(wàn)元/平方米。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)下跌。第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，已較高點(diǎn)有所下滑。

除此之外，龍華還面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫(kù)存高達(dá)7091套，占全市新房庫(kù)存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個(gè)新盤(pán)排隊(duì)入市，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加。

在這種背景下，幸福城臻園的大幅降價(jià)無(wú)疑打破了龍華樓市原有的價(jià)格體系，迫使周邊樓盤(pán)不得不跟進(jìn)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍華樓市已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格戰(zhàn)”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商之間的“互相背刺”將成為常態(tài)，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下探。相關(guān)專家指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)的可能，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時(shí)，買家更應(yīng)該從實(shí)際居住需求出發(fā)，購(gòu)買合適自己的房子。

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