3月一線城市房價全面上漲市場呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象

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2026-04-17 09:57:13 中國網(wǎng)財經(jīng)

國家統(tǒng)計局于4月16日公布了2026年3月份70個大中城市房價變動情況。新房方面，3月份一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅與上月相同。

二手房方面，3月份一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。市場呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、二手房強于新房的鮮明特征。北上廣深二手房全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強烈信號；青島、寧波等熱點城市表現(xiàn)也頗為搶眼。

70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市范圍進一步擴大。3月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有14個，比上月增加4個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有13個，比上月增加11個。市場筑底特征逐步顯現(xiàn)，房價回暖呈現(xiàn)核心城市引領(lǐng)、外圍城市企穩(wěn)的清晰特征。一線城市作為全國樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，核心地段優(yōu)質(zhì)房源成交活躍度提升，反映出核心資產(chǎn)的抗跌性與流動性優(yōu)勢。二三線城市房價雖未實現(xiàn)上漲，但降幅全面收窄或持平，表明前期出臺的限購放松、房貸利率下調(diào)等政策效果逐步顯現(xiàn)，市場情緒持續(xù)修復(fù)。

盡管二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進一步強化。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房找房占比連續(xù)9個月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對新房分流強度達34.1%，剛需向二手房集中趨勢明顯。二手房市場率先在核心城市實現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩(wěn)量升”過渡。

短期內(nèi)一線城市房價有望延續(xù)回暖態(tài)勢，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價格將保持穩(wěn)定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。二三線城市房價將延續(xù)低位企穩(wěn)態(tài)勢，降幅繼續(xù)收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現(xiàn)止跌回升。當(dāng)前房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線復(fù)蘇力度在進一步加強，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯，本輪“小陽春”有望延續(xù)至5月。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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