黃先生本以為遇到了“貴人”，結(jié)果抵押了五處房產(chǎn)、投入3200萬元后，等來的不是南山區(qū)的舊改項(xiàng)目，而是對方失聯(lián)和房產(chǎn)被法拍的現(xiàn)實(shí)。目前，黃先生已向警方報(bào)案。

2021年底，黃先生在小區(qū)電梯里結(jié)識(shí)了鄰居周某某，后者將其引薦給自稱從事房地產(chǎn)生意的周某龍。周某龍通過展示賓利豪車、別墅住所和廣泛“人脈”取得黃先生信任，并頻繁邀約聚會(huì)，其間不斷提及正在推進(jìn)的“南山區(qū)桃花園舊改項(xiàng)目”。為讓黃先生“入局”，周某龍展示了某央企與區(qū)政府的合作框架協(xié)議及其控制的深圳伍洲置地有限公司與該央企的合作協(xié)議，甚至發(fā)送所謂的“舊改項(xiàng)目部”圖片視頻。他聲稱項(xiàng)目簽約率已達(dá)95%，催促黃先生盡快投資。

在周某龍的游說下，雙方于2022年3月10日簽訂《合作協(xié)議書》。協(xié)議約定，黃先生投資3200萬元，通過持有伍洲置地20%的股份，間接享有桃花園項(xiàng)目10%的權(quán)益。協(xié)議還設(shè)置了保底回購條款：若項(xiàng)目因故未達(dá)預(yù)期，甲方將以投資額1.5倍的價(jià)格回購股權(quán)?？此品€(wěn)賺不賠，黃先生隨即湊出700萬元，并在周某龍介紹的貸款公司處，以自己在惠州的兩套房、龍崗兩套房以及深圳灣的一處商鋪?zhàn)龅盅?，高息貸出2500萬元。2022年2月至5月間，3200萬元分16筆轉(zhuǎn)入周某龍個(gè)人及公司賬戶，每筆都備注“桃花園項(xiàng)目款”。

然而，項(xiàng)目遲遲未有動(dòng)靜。心生疑慮的黃先生自行核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，所謂“95%簽約率”純屬虛構(gòu)，項(xiàng)目連最基本的“報(bào)計(jì)劃”都從未申報(bào)。周某龍?jiān)浴罢趫?bào)建”為由索要的數(shù)百萬元“手續(xù)費(fèi)”，更是子虛烏有。此時(shí)，黃先生再查周某龍背景，發(fā)現(xiàn)其從2012年起涉訴達(dá)49起，早已是失信被執(zhí)行人，名下無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行?！澳?200萬，估計(jì)也早已被他轉(zhuǎn)移了?！秉S先生悔恨道。因未能償還貸款，其五處房產(chǎn)均已被法院拍賣，生活陷入困境。黃先生從深圳灣物業(yè)業(yè)主淪為租房客，每月靠借錢度日。

廣東惠邦律師事務(wù)所黃桂林律師指出，這類“熟人”設(shè)局套取“投資”款的案件在刑事或民事上的界定有一定彈性。設(shè)局之人往往利用這一點(diǎn)，先和受害者混熟，再設(shè)局騙取投資合作款項(xiàng)，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。這樣即使事情敗露，只通過法院判決來解決“經(jīng)濟(jì)糾紛”的話并不會(huì)被追究刑責(zé)。而受害者即便在漫長的官司中勝訴，卻會(huì)陷入執(zhí)行難的困境，嫌疑人往往早已完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，所付出的代價(jià)僅僅是被列入失信被執(zhí)行人名單，成為“老賴”。

是否構(gòu)成詐騙，以下幾點(diǎn)值得關(guān)注。首先，“95%簽約率”涉嫌虛構(gòu)。雙方簽署的《合作協(xié)議書》中明確寫明“已簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》425戶，簽約率達(dá)到95%”。但實(shí)際簽約率遠(yuǎn)未達(dá)到95%，也從未正式申報(bào)立項(xiàng)，這直接導(dǎo)致黃先生陷入錯(cuò)誤認(rèn)知。其次，“報(bào)建費(fèi)”涉嫌虛構(gòu)。黃先生提供的微信聊天記錄顯示，周某龍?jiān)l(fā)信息稱項(xiàng)目“正在報(bào)建”，要求轉(zhuǎn)賬300萬至400萬元用于“報(bào)建手續(xù)費(fèi)”。但該項(xiàng)目連立項(xiàng)申報(bào)都未曾提交，不存在“報(bào)建”一說。第三，股權(quán)價(jià)值與投資款嚴(yán)重不符。黃先生的3200萬元購買的是“桃花園項(xiàng)目10%股權(quán)”。而該項(xiàng)目實(shí)際簽約率極低，遠(yuǎn)未達(dá)到可推進(jìn)的狀態(tài)，其通過伍洲置地公司持有的20.41%股權(quán)遠(yuǎn)不值3200萬元。如果以被嚴(yán)重夸大的項(xiàng)目前景作為誘餌，同樣涉嫌合同詐騙。

目前，黃先生已向龍崗警方報(bào)案，并向龍崗區(qū)檢察院申請監(jiān)督，期待法律能幫自己挽回?fù)p失。