大V：上海二手房表現(xiàn)搶眼

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2026-04-20 13:54:45 頭條

2026年開(kāi)春，上海二手房市場(chǎng)迎來(lái)近五年最強(qiáng)“小陽(yáng)春”，量?jī)r(jià)齊升、熱度爆棚，成為全國(guó)樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿。

一、成交爆發(fā)，創(chuàng)五年新高

3月全市二手房網(wǎng)簽31215套，同比漲6.3%，創(chuàng)下2021年以來(lái)近5年單月紀(jì)錄。進(jìn)入4月熱度延續(xù)：截至15日網(wǎng)簽1.32萬(wàn)套，同比增25%；4月11日單日成交1632套，刷新近5年單日峰值。

二、價(jià)格止跌，剛需主導(dǎo)

價(jià)格結(jié)束33個(gè)月下跌，3月均價(jià)55075元/㎡，環(huán)比微漲0.08%。成交結(jié)構(gòu)高度剛需化：83%房源＜500萬(wàn)，300萬(wàn)以下占比超70%，90㎡以下小戶型成交占比64%。浦東、閔行、寶山成交領(lǐng)跑，五大新城成為年輕人上車首選。

三、政策發(fā)力，需求集中釋放

“滬七條”新政是核心推手：非滬籍外環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保從3年縮至1年；公積金首套最高貸240萬(wàn)（多子女324萬(wàn)）。疊加“賣舊買新”退稅、稅費(fèi)減免，精準(zhǔn)激活積壓剛需。同時(shí)，浦東、靜安、徐匯試點(diǎn)國(guó)企收購(gòu)“老破小”作保租房，為市場(chǎng)提供穩(wěn)定退出渠道。

四、市場(chǎng)特征：量升價(jià)穩(wěn)、分化明顯

市場(chǎng)呈現(xiàn)**“量升價(jià)穩(wěn)、剛需托底、區(qū)域分化”**：

-核心區(qū)（徐匯、陸家嘴）價(jià)格堅(jiān)挺，14-15萬(wàn)/㎡，議價(jià)空間收窄

-外圍/遠(yuǎn)郊（五大新城）均價(jià)＜3萬(wàn)/㎡，老破小仍承壓

-供需改善：掛牌量較峰值**-25.7%**，優(yōu)質(zhì)房源稀缺

五、總結(jié)

上海二手房市場(chǎng)已從“試探回暖”進(jìn)入**“情緒升溫、真實(shí)復(fù)蘇”。政策松綁、價(jià)格觸底、需求釋放三重共振，推動(dòng)成交創(chuàng)五年新高、價(jià)格止跌回升。當(dāng)前市場(chǎng)剛需主導(dǎo)、熱度持續(xù)、分化加劇**，整體呈現(xiàn)**“修復(fù)而非狂熱”**的健康復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：zx0002)

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