女子買房懷疑車位貸變首付貸 5萬(wàn)撬動(dòng)200多萬(wàn)房產(chǎn)陷阱。杭州的一套房子成了唐女士一家的負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，原本只想用5萬(wàn)元試試的買房決定，最終演變成兩百多萬(wàn)的高杠桿房貸、38萬(wàn)元的“車位貸”，家庭現(xiàn)金流被掏空。

唐女士一家在杭州臨平區(qū)購(gòu)買了杭頌星瀾府的房子，總價(jià)215萬(wàn)元，今年1月31日交付。房子剛拿到手，她就決定降價(jià)45萬(wàn)掛牌出售，只要170萬(wàn)就愿意賣。原因是家里經(jīng)濟(jì)壓力巨大，每月要還一萬(wàn)一千多元的房貸。盡管有人愿意出170萬(wàn)，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，房子無(wú)法賣出。

兩年前，她丈夫在她不在場(chǎng)的情況下交了5萬(wàn)元定金。她本來(lái)不想買，但定金一旦交了就退不回來(lái)。按15%首付比例算，這套房首付起碼要32萬(wàn)元，而他們只有5萬(wàn)元。銷售員說(shuō)政策放松了可以買，并且不退定金，最后他們咬牙簽了約。網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)總貸款210萬(wàn)元，其中172萬(wàn)元是正常按揭，另外還有38萬(wàn)元的“車位貸”。

唐女士表示自己并不知道有“首付貸”，只在網(wǎng)簽后才搞清楚那筆38萬(wàn)元寫的是車位貸。但實(shí)際上他們并沒(méi)有買車位。她手里有兩張興業(yè)銀行的貸款憑證，一張是172萬(wàn)元房貸，另一張是38萬(wàn)元“購(gòu)買車位”的貸款。銀行工作人員核實(shí)后表示，根據(jù)提供的材料放貸，流程上沒(méi)問(wèn)題。而在唐女士的說(shuō)法里，這38萬(wàn)元的流水是開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷公司用她的手機(jī)操作出來(lái)的。

記者找到杭頌星瀾府售樓處，工作人員稱不了解情況，領(lǐng)導(dǎo)不在。開(kāi)發(fā)商后來(lái)回應(yīng)稱首付款達(dá)到15%后才簽約，38萬(wàn)元是她買車位的錢，后來(lái)又退掉了。銀行強(qiáng)調(diào)從材料看這就是一筆購(gòu)車位貸款，合規(guī)放款。景冉營(yíng)銷策劃公司則保持沉默。

房產(chǎn)證遲遲不下，買家在門口，房子卻賣不了。按合同約定，這套房子應(yīng)在5月1日前拿到房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商表示房產(chǎn)證很快會(huì)辦好，但對(duì)唐女士來(lái)說(shuō)，每晚一天就是一萬(wàn)多月供繼續(xù)往外流。她已經(jīng)找到愿意出170萬(wàn)的買家，但沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法網(wǎng)簽，債務(wù)無(wú)法轉(zhuǎn)移出去。

這類操作對(duì)普通人的傷害在于高杠桿被偽裝成“輕松上車”。一旦還款能力下滑，容易陷入進(jìn)退兩難。退出時(shí)所有程序都變成障礙，信息不對(duì)稱導(dǎo)致金融產(chǎn)品和法律文本的不了解成為別人利用的空間。情緒和現(xiàn)實(shí)壓力疊加，很容易被銷售話術(shù)推動(dòng)著往前走，一步錯(cuò)很難回頭。

這件事提醒普通人，凡是少量現(xiàn)金就能撬動(dòng)大額資產(chǎn)的買房方案都要格外謹(jǐn)慎。貸款材料、流水、合同上的每一筆錢都要搞清楚來(lái)龍去脈。不要把“退定金難”當(dāng)成被迫上車的理由。當(dāng)一個(gè)復(fù)雜的金融加地產(chǎn)交易被包裝成一句“只要交個(gè)5萬(wàn)就行”的承諾時(shí)，最該冷靜的人是你自己。