女子酒后鉆進鍋爐房身亡物業(yè)賠28.6萬 物業(yè)管理疏漏擔(dān)責(zé)(2)
對此，物業(yè)公司提出抗辯，稱鍋爐房為專用設(shè)備封閉區(qū)域，并非公共場所，公司日常已落實定期巡檢等基礎(chǔ)管理工作。胡某乙作為成年人，兩次擅自闖入專用危險區(qū)域，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險。涉案開發(fā)商表示，項目早在2019年完成竣工驗收并整體移交物業(yè)公司管理，自身無后續(xù)管理義務(wù)，也未實施任何侵權(quán)行為，無需承擔(dān)責(zé)任。
法院審理后認定：物業(yè)公司存在明顯管理過錯，燃氣鍋爐房未上鎖、無警示標(biāo)識，且長達15小時未排查出人員滯留的異常情況，安全管理存在重大疏漏。死者胡某乙作為完全民事行為能力人，具備基本的認知和風(fēng)險判斷能力，應(yīng)當(dāng)知曉鍋爐房的危險性，但她兩次擅自闖入，未盡到基本注意義務(wù)，是事故發(fā)生的主要原因。現(xiàn)有證據(jù)無法證明涉事鍋爐房存在設(shè)計或質(zhì)量缺陷，開發(fā)商無侵權(quán)事實及管理過錯。
最終，一審法院判定物業(yè)公司承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，胡某乙自行承擔(dān)70%的責(zé)任，物業(yè)公司需賠償死者家屬各項損失共計28.6萬元。一審判決后，死者家屬與物業(yè)公司均提起上訴。2026年5月15日，新疆阿克蘇地區(qū)中級人民法院審理后依法駁回雙方上訴，維持一審原判。
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