上海“僵尸房”靠降價流量復活價格到位促成成交(3)

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2026-06-01 09:55:16 搜狐網(wǎng)

久賣不動的房子終于動了，除了政策刺激，還有一個更直接的原因——價格終于到位了。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，去年四季度以來，上海二手房的去化節(jié)奏總體表現(xiàn)不錯，在政策推動下，部分流動性較差的房子確實有所消化。

尹家華賣出了自己位于上海寶山楊行的一套聯(lián)排別墅，僅用20小時，溢價10萬元。這個結(jié)果讓他意外，甚至有些驚喜。去年他在昆山賣過一套別墅，幾個月的賣房經(jīng)歷讓他糟心。這次他選擇了一種全新的方式——線上賣房。陳春帶著團隊調(diào)研了同小區(qū)和周邊市場，建議報價不要高于年初賣出的一套別墅的成交價950萬元。尹家華思忖再三，最終接受了他的報價。拍攝如約進行，視頻結(jié)尾，尹家華對著鏡頭坦言：“兩個字，很缺錢。女兒要留學，我是做外貿(mào)的，現(xiàn)在生意也不是很好……所以想把房子置換一下?！币曨l發(fā)布后吸引了不少人來看房，當天晚上就有三組客戶前來看房，有人當場表示想付定買下。第二天早晨從8點開始又不斷有電話打進尹家華的手機，十多組客戶趕來看房，最多時有兩三組人同時看房。那天下午，尹家華的房子溢價10萬元賣出。

萬科天空之城的業(yè)主崔夢麟百思不得其解：自己這套位于大虹橋板塊網(wǎng)紅樓盤的房子，戶型方正、樓層極佳、報價合理，幾乎是“零缺點”，為什么掛牌半年賣不出去？馬曉軍根據(jù)多年的經(jīng)驗判斷，房租那么便宜，租客怎么可能輕易愿意搬家？一次兩次以后，這套房子在中介的系統(tǒng)里就會被打上“帶看不方便”的標簽，即便以后有匹配的客戶，中介也不會優(yōu)先推這套房子。馬曉軍給崔夢麟算了一筆賬：房子沒有賣掉的半年，房價跌了5%，業(yè)主損失了30多萬元，而這半年的租金收入只有4萬元。崔夢麟如夢初醒，賠錢清退了租客，還幫租客在隔壁小區(qū)另租了一套房子。清退租客后的第19天，崔夢麟賣掉了自己的房子。

程欣然簽下了人生中第一套屬于自己的房子。她是浙江人，本科從上海畢業(yè)后去香港讀研，而后又在深圳工作了兩年，2021年回到上海。買房這件事，她曾經(jīng)想都沒想過。轉(zhuǎn)折發(fā)生在今年春節(jié)前。她和男朋友計劃結(jié)婚，商量過后，決定由收入更高、公積金更充裕的她先買一套婚前房產(chǎn)，也用作兩人的婚房。剛好“滬七條”出臺，公積金個人可貸上限提升，加上公司為員工提供的無息借款，她的可選范圍一下子變大了不少。她在小紅書上刷到一套房，位于徐匯區(qū)康健板塊，1992年的房子，四樓頂樓，54平方米的兩室一廳，掛牌價340萬元。那套房子掛牌了好幾個月，房東是一對上海本地夫妻，去年有人出價320萬元沒賣，今年卻松了口。雙方談了三個多小時，當天簽字成交。

2026年的春天，有人買到了心儀的房子，有人在觀望中錯失了機會；有人咬牙割肉離場，有人還在等待下一個政策窗口。但無論如何，靠買房造富的時代終歸已經(jīng)過去了。住房正越來越多地回歸到它的本質(zhì)——一個用來住的地方，而不是一臺永不停歇的財富引擎。

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(責任編輯：0882)

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