上?！敖┦俊笨拷祪r(jià)流量復(fù)活價(jià)格到位促成成交

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2026-06-01 09:55:16 搜狐網(wǎng)

上?！敖┦俊笨拷祪r(jià)流量復(fù)活價(jià)格到位促成成交。在房地產(chǎn)從業(yè)者的行話里，有一個(gè)并不正式卻頗為形象的詞——“僵尸房”。這類房子在二手房市場(chǎng)中并不少見，可能因?yàn)槲恢?、房齡、戶型、樓層有硬傷，或是房東扛價(jià)，導(dǎo)致無人問津。它們像被遺忘在貨架角落的商品，掛牌數(shù)月甚至數(shù)年，少有中介帶看，始終難以成交，成為樓市中的堵點(diǎn)。

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2026年的春天，事情起了變化。新“滬七條”出臺(tái)，從限購松綁、公積金提額到房產(chǎn)稅免征，擊中了購房者尤其是剛需群體的痛點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月至4月，上海二手房成交5.41萬套，同比增長(zhǎng)14%，創(chuàng)近五年同期高位；4月末全市二手房掛牌量約18.1萬套，較高點(diǎn)減少2.7萬套，前期堆積庫存正逐步消化。

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更耐人尋味的變化發(fā)生在微觀層面。那些曾經(jīng)被認(rèn)為“不可能賣掉”的房子，正在以意想不到的方式完成交易。有的靠短視頻一夜爆紅，20小時(shí)溢價(jià)成交；有的歷經(jīng)三年、降價(jià)17次，終于在房東心態(tài)崩盤的邊緣成交；還有的因?yàn)橐惶追康馁u出，整棟樓的命運(yùn)隨之改寫。

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顧慧杰位于上海黃浦區(qū)的房子是一套120平米的三房?jī)蓮d，在市中心，又有學(xué)區(qū)，但因房齡老、客廳朝北、毗鄰高架等硬傷，加上千萬以上的標(biāo)的價(jià)格，始終難以售出。2024年她動(dòng)了賣房的念頭，中介建議掛1300萬元，但她堅(jiān)持掛1400多萬元。掛牌一年多，中介只帶來了幾組客戶，看房后無人出價(jià)。租客不愿搬走、中介不斷壓價(jià)，即便有人看房，之后也是一次次失望。最終，她下架了房源。

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