博主：十五五城市更新將重構(gòu)房子價(jià)值房產(chǎn)分化加劇

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2026-06-09 16:45:35 新浪

博主：十五五城市更新將重構(gòu)房子價(jià)值房產(chǎn)分化加劇。6月8日，國(guó)新辦四部委聯(lián)合吹風(fēng)，《城市更新“十五五”規(guī)劃》配套年度2570億元中央財(cái)政資金全面落地，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首部國(guó)家級(jí)城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段。其中970億元中央預(yù)算內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)資金用于老舊小區(qū)、危舊房改造，1600億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債用于城市水電氣熱地下管網(wǎng)升級(jí)。兩項(xiàng)資金疊加，一年投放規(guī)模達(dá)到2570億，拉開(kāi)未來(lái)五年存量樓市價(jià)值重估大幕。這次城市更新與十年前的棚改不同，不會(huì)普漲房?jī)r(jià)，而是通過(guò)精準(zhǔn)分層托底，徹底改寫(xiě)房產(chǎn)定價(jià)體系，未來(lái)五年房產(chǎn)分化將達(dá)歷史峰值。

博主：十五五城市更新將重構(gòu)房子價(jià)值

理清資金底層結(jié)構(gòu)才能看懂政策真實(shí)意圖。2570億分為兩大定向賽道，用途和受益群體分明，不存在普惠漲價(jià)邏輯。第一部分970億元投資主要用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造、危舊房修繕及社區(qū)配套建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年內(nèi)可覆蓋約800萬(wàn)戶(hù)居民，整體計(jì)劃改造11.5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)、整治50萬(wàn)套危舊房。這些改造包括外墻保溫、電梯加裝、停車(chē)位擴(kuò)容等，完成改造后二手房均價(jià)普遍上浮8%-12%，租金同步提升兩成左右。第二部分1600億元國(guó)債投入地下管網(wǎng)翻新，改造燃?xì)夤芫W(wǎng)20萬(wàn)公里、排水供水管網(wǎng)各17.5萬(wàn)公里，解決老城區(qū)管道老化、漏損、安全隱患問(wèn)題。雖然不直接作用于房子本身，但提升了老城房產(chǎn)的安全價(jià)值，解決了貶值根源之一。

博主：十五五城市更新將重構(gòu)房子價(jià)值房產(chǎn)分化加劇

2570億只是先導(dǎo)資金，整個(gè)十五五周期城市更新預(yù)計(jì)撬動(dòng)總投資約15萬(wàn)億元，后續(xù)配套地方專(zhuān)項(xiàng)債、保租房再貸款和社會(huì)資本跟進(jìn)。與2015-2018年貨幣化棚改不同，本次堅(jiān)持“留改拆”為主，嚴(yán)控大拆大建，貨幣化安置比例大幅壓縮，以修繕、提質(zhì)、盤(pán)活存量為主，不會(huì)大規(guī)模釋放拆遷購(gòu)房需求，避免房?jī)r(jià)普漲泡沫。政策目標(biāo)是盤(pán)活千萬(wàn)套沉睡存量房，打通“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換鏈條，穩(wěn)定樓市循環(huán)、完善保障住房體系、修復(fù)城市基建欠賬。

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