重要信號(hào)！二手房拋壓消失了

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2026-06-09 16:34:41 百家號(hào)

“打開手機(jī)翻了一圈，便宜房子怎么全沒了？”這大概是2026年很多買房人最直觀的感受。別說是“骨折價(jià)”，連個(gè)像樣的“撿漏盤”都難找。中介朋友圈里，以前那些“業(yè)主急售、虧本甩賣”的文案，現(xiàn)在換成了“價(jià)格可談”“誠(chéng)意客戶面談”。

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變化來得太快，快得讓人有點(diǎn)懵。低價(jià)房到底去哪了？是被搶光了，還是被人藏起來了？先說北京。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，就在不久前，北京低價(jià)二手房源一個(gè)月就減少了近15%，房東撤盤的速度比成交還快。中介圈子里流傳一句話：“10個(gè)房東打過去，8個(gè)說不賣了。”

上海的情況也差不多。2026年初，多個(gè)房產(chǎn)平臺(tái)悄悄關(guān)閉了二手房成交價(jià)的公開顯示。以前漲得厲害的時(shí)候，恨不得全天下都知道；現(xiàn)在跌了，干脆把數(shù)據(jù)“藏”起來，眼不見心不煩。

杭州、南京、合肥……長(zhǎng)三角城市幾乎全軍覆沒。有分析指出，截至目前，全國(guó)至少有15個(gè)城市跟二手房成交價(jià)玩起了“躲貓貓”。房東們?yōu)槭裁赐蝗徊毁u了？說白了，心態(tài)變了。前兩年市場(chǎng)跌得猛，很多人慌了，能賣就賣，割肉也認(rèn)了。但到了2026年，情況不一樣了。核心城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到不少業(yè)主的心理成本線以下，再割肉，是真的疼。

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一位中介吐槽說，現(xiàn)在打電話回訪意向業(yè)主，十個(gè)里面八個(gè)直接拒絕?！安毁u了”“再等等”“先不掛了”，成了回復(fù)率最高的三句話。

再加上租金收益在提升，很多人算了一筆賬：房子租出去，租金能覆蓋物業(yè)費(fèi)、利息，那就先放著唄。反正也不急用錢，何必虧本賣？低價(jià)房不是變少，是被“消化”了其實(shí)，真正便宜的房源，并不是突然消失了，而是在前兩年被剛需和改善買家一波接一波地買光了。

2024年到2025年，那批因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)、工作調(diào)動(dòng)、子女教育等原因必須賣房的業(yè)主，已經(jīng)把低價(jià)房源集中釋放到了市場(chǎng)上。那些真正能“撿漏”的房子，基本被消化完了。剩下的房源，要么是價(jià)格還硬挺的，要么是業(yè)主根本不想賣的。市場(chǎng)上的“低價(jià)庫(kù)存”，已經(jīng)見底了。法拍房也沒那么“香”了按常理說，斷供增加，法拍房源應(yīng)該跟著上漲才對(duì)。但實(shí)際情況恰恰相反。

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原因很簡(jiǎn)單：法院和銀行都不愿意低價(jià)拍賣?，F(xiàn)在的市場(chǎng)行情，很多房源的市場(chǎng)價(jià)比貸款余額還低30%到50%。法拍房按評(píng)估價(jià)7折起拍，往往連銀行的貸款本息都覆蓋不了。銀行虧錢，法院也怕沖擊市場(chǎng)，于是主動(dòng)申請(qǐng)暫緩處置。

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