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勸人現(xiàn)在別買房，就像是在犯罪(2)

2016-09-23 14:29:12  冰川思想庫(kù)公眾號(hào)    參與評(píng)論()人

第二，政府將采取哪些手段？限購(gòu)以及限貸將是必要手段，同時(shí)可能會(huì)提高二套房的貸款利率。房產(chǎn)稅可能會(huì)在更大范圍內(nèi)被推出，但只可能是“溫柔一刀”，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)反而可能會(huì)助漲房?jī)r(jià)。

第三，政府會(huì)不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)急剎車？盡管可能性不大，但這樣的風(fēng)險(xiǎn)是存在的。面對(duì)相對(duì)不夠理性的市場(chǎng)，政府開始顯得猶豫，但最后可能會(huì)采取更加不理性的舉措。

回答了以上三個(gè)問題后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策收緊是大概率事件。那么接下來的問題是，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該不應(yīng)該買房呢？

總的來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策仍然是有較高的相關(guān)度的。幾乎每一次房?jī)r(jià)上升，都伴隨著政策放松，而每次房?jī)r(jià)走軟，都伴隨著政策的收緊。而政策收緊的力度一般會(huì)不斷加劇，當(dāng)我們看到其對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際打壓效果時(shí)，政策往往已經(jīng)過度。

因此，從投資角度來說，現(xiàn)在不是投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。在目前的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)下降10%的概率大于房?jī)r(jià)上升20%的概率，所以買房不是一個(gè)最佳的交易策略。另一方面，現(xiàn)在也難以找到好的投資標(biāo)的，原因很簡(jiǎn)單，在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，大家普遍惜售，因此很難找到合適的可投資的房源。

那么，如果擔(dān)心房?jī)r(jià)仍然會(huì)大幅上升，還是覺得買房保險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)該怎么辦？我會(huì)建議大家買新房，尤其是全新開盤的房子。這是因?yàn)椋蠹业馁?gòu)房成本比較接近，心態(tài)上大致趨同，因此不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌而導(dǎo)致的嚴(yán)重心態(tài)失衡。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新房的抗跌性也會(huì)較好一些，比如我的同事就告訴我，上海徐匯區(qū)的學(xué)區(qū)房的漲幅就明顯不如浦東的新房，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因?yàn)樾靺R區(qū)學(xué)區(qū)房的房齡普遍比較長(zhǎng)。

所以，當(dāng)我們把這些問題都結(jié)合到一起，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以很“情緒化”，社會(huì)分層、子女教育、財(cái)富地位等等，都將這一話題變得無(wú)比敏感和沉重。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也很現(xiàn)實(shí)，一旦你踏錯(cuò)了進(jìn)入和退出的時(shí)點(diǎn)，那么其也會(huì)帶來毀滅性的沖擊。

很多人可能已經(jīng)忘了，當(dāng)年的浙江炒房團(tuán)也曾在上海若干樓盤折戟，到最后，我們要控制的是風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)往往來自于自身的貪婪和恐慌。所以，在看完《北京折疊》后，也最好算一算，自己每個(gè)月的收入，夠不夠還每個(gè)月的房貸。

(責(zé)任編輯：陳倩 CN030)
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