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樓市的平衡格局正在逐步形成

2017-10-24 14:35:55  中國網(wǎng)    參與評(píng)論()人

原標(biāo)題：樓市的平衡格局正在逐步形成

作者：譚浩俊

如果再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，并努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財(cái)政”。那么，樓市的平衡格局將真正形成。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

與之相對(duì)應(yīng)，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

一方面，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，且隨著調(diào)控的延續(xù)，樓市降溫格局也不會(huì)出現(xiàn)大的改變，商品房銷售增幅也可能會(huì)進(jìn)一步回落；另一方面，商品房銷售并沒有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象，而仍然保持較高的增長(zhǎng)幅度，不僅對(duì)三、四線城市去庫存具有積極作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響。也就是說，樓市調(diào)控并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，但是，卻遏制了房?jī)r(jià)的過度上漲，避免了房?jī)r(jià)過度上漲對(duì)居民生活帶來進(jìn)一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來住的、不是用來炒的”原則。

事實(shí)也是，樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響仍然是比較大的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，影響的比重達(dá)到了30%左右。這也意味著，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能是溫和調(diào)控、有序調(diào)控，而不能把房?jī)r(jià)作為唯一調(diào)控的依據(jù)。房?jī)r(jià)需要控制，但決不是斷崖式下跌。否則，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，影響就業(yè)，影響發(fā)展。很顯然，目前的狀態(tài)，是比較理想的，也是符合調(diào)控的目標(biāo)的。一、二線城市過于火爆的市場(chǎng)得到了穩(wěn)定，過快上漲的房?jī)r(jià)也得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用也得到了比較好的發(fā)揮。簡(jiǎn)單地講，樓市調(diào)控的平衡點(diǎn)已經(jīng)找到，樓市的平衡格局正在逐步形成。

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