原標(biāo)題：樓市的平衡格局正在逐步形成

作者：譚浩俊

如果再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，并努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財(cái)政”。那么，樓市的平衡格局將真正形成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

與之相對(duì)應(yīng)，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

一方面，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，且隨著調(diào)控的延續(xù)，樓市降溫格局也不會(huì)出現(xiàn)大的改變，商品房銷售增幅也可能會(huì)進(jìn)一步回落；另一方面，商品房銷售并沒(méi)有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象，而仍然保持較高的增長(zhǎng)幅度，不僅對(duì)三、四線城市去庫(kù)存具有積極作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響。也就是說(shuō)，樓市調(diào)控并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，但是，卻遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，避免了房?jī)r(jià)過(guò)度上漲對(duì)居民生活帶來(lái)進(jìn)一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”原則。

事實(shí)也是，樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響仍然是比較大的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，影響的比重達(dá)到了30%左右。這也意味著，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能是溫和調(diào)控、有序調(diào)控，而不能把房?jī)r(jià)作為唯一調(diào)控的依據(jù)。房?jī)r(jià)需要控制，但決不是斷崖式下跌。否則，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，影響就業(yè)，影響發(fā)展。很顯然，目前的狀態(tài)，是比較理想的，也是符合調(diào)控的目標(biāo)的。一、二線城市過(guò)于火爆的市場(chǎng)得到了穩(wěn)定，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)也得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用也得到了比較好的發(fā)揮。簡(jiǎn)單地講，樓市調(diào)控的平衡點(diǎn)已經(jīng)找到，樓市的平衡格局正在逐步形成。

更重要的，黨的十九大報(bào)告對(duì)樓市的定位也做了進(jìn)一步的明確，那就是“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，圍繞這個(gè)定位，又提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求。其中，購(gòu)房是滿足居住要求的一種方式，租房也是滿足居住要求的一種方式。租購(gòu)并舉，才能從根本上解決居民的住房問(wèn)題，才能讓全體人民住有所居。

很顯然，今年以來(lái)所出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策與措施，也都是圍繞“居住”而展開(kāi)的，除了加大保障房、租賃房建設(shè)力度，滿足市場(chǎng)需求之外，就是通過(guò)各種調(diào)控手段，嚴(yán)厲遏制各種炒房，使炒房者無(wú)法再瘋狂炒房、大肆炒房、無(wú)所顧忌地炒房。炒房之風(fēng)遏制住了，市場(chǎng)的穩(wěn)定性和健康度也就大大提升了。

而從前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，前三季度，房地產(chǎn)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。也就是說(shuō)，盡管樓市調(diào)控力度很大，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策多達(dá)150多次，但是，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有被完全“嚇倒”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有一定信心。同時(shí)，也沒(méi)有象過(guò)去那樣瘋狂投資、盲目投資，而是謹(jǐn)慎投資、有序投資。顯然，這也是希望看到的結(jié)果。

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資、銷售都沒(méi)有受到嚴(yán)重影響，開(kāi)發(fā)商投資的謹(jǐn)慎度得到了進(jìn)一步提高，市場(chǎng)銷售也在逐步變得理性而客觀。因此，市場(chǎng)的平衡性也越來(lái)越強(qiáng)，出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象的概率大大縮小，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步消化。如果能夠繼續(xù)保持這樣的狀態(tài)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活改善的作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮，效率得到進(jìn)一步提升。

十九大代表、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽透露，正在做的一項(xiàng)工作是加快研究和制定“住房租賃管理?xiàng)l例”。那么，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、擴(kuò)大住房租賃業(yè)務(wù)、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內(nèi)容之一。一旦住房租賃市場(chǎng)建立起來(lái)，讓更多的居民通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性也將更強(qiáng)。如果再加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，并努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財(cái)政”。那么，樓市的平衡格局將真正形成。

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