更重要的，黨的十九大報告對樓市的定位也做了進(jìn)一步的明確，那就是“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，圍繞這個定位，又提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求。其中，購房是滿足居住要求的一種方式，租房也是滿足居住要求的一種方式。租購并舉，才能從根本上解決居民的住房問題，才能讓全體人民住有所居。

很顯然，今年以來所出臺的各項調(diào)控政策與措施，也都是圍繞“居住”而展開的，除了加大保障房、租賃房建設(shè)力度，滿足市場需求之外，就是通過各種調(diào)控手段，嚴(yán)厲遏制各種炒房，使炒房者無法再瘋狂炒房、大肆炒房、無所顧忌地炒房。炒房之風(fēng)遏制住了，市場的穩(wěn)定性和健康度也就大大提升了。

而從前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，前三季度，房地產(chǎn)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。也就是說，盡管樓市調(diào)控力度很大，各地出臺的樓市調(diào)控政策多達(dá)150多次，但是，開發(fā)商并沒有被完全“嚇倒”，對房地產(chǎn)市場仍然具有一定信心。同時，也沒有象過去那樣瘋狂投資、盲目投資，而是謹(jǐn)慎投資、有序投資。顯然，這也是希望看到的結(jié)果。

正是因為房地產(chǎn)投資、銷售都沒有受到嚴(yán)重影響，開發(fā)商投資的謹(jǐn)慎度得到了進(jìn)一步提高，市場銷售也在逐步變得理性而客觀。因此，市場的平衡性也越來越強，出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象的概率大大縮小，風(fēng)險正在逐步消化。如果能夠繼續(xù)保持這樣的狀態(tài)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活改善的作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮，效率得到進(jìn)一步提升。

十九大代表、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽透露，正在做的一項工作是加快研究和制定“住房租賃管理條例”。那么，發(fā)展住房租賃市場、擴(kuò)大住房租賃業(yè)務(wù)、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內(nèi)容之一。一旦住房租賃市場建立起來，讓更多的居民通過租賃解決住房問題，那么，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性也將更強。如果再加大房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機，并努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財政”。那么，樓市的平衡格局將真正形成。

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