清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，如果一個城市住房交易量持續(xù)增加，則預示著3至6個月后的房價會有較大幅度上漲，此時如果提前增加土地和新建住房供給或進行必要的需求管理，則有利于促進市場穩(wěn)定。“做好市場監(jiān)測預警可以強化預期管理，通過對房地產(chǎn)市場運行狀況實時監(jiān)測，就可以準確把握市場運行態(tài)勢，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動的信號，及時預警并進行科學有效的政策干預，防止市場大起大落?！彼f。

約談釋放啥信號？房地產(chǎn)調(diào)控不放松

今年以來，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次，涉及限購、限貸、限價、限售以及搖號政策等，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移。樓市在四五月份通常處于活躍期，住建部此時約談12城傳遞了什么政策信號？

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說，這并不是住建部首次約談地方，2016年也有過對熱點城市和重點房企的約談。此輪被約談城市，房地產(chǎn)市場的情況各不相同，有些城市出現(xiàn)地價上漲、投資投機力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過約談，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點提出指導意見，以保持房價平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

劉洪玉說，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談地方政府，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性，將進一步推動中央政令在地方得到更有效落實。

黨的十九大以來，住建部多次強調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責。

受訪專家普遍表示，此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動向。約談問責作為強有力的行政手段，有助于推動地方政府落實調(diào)控主體責任。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯配問題，建立房地產(chǎn)長效機制。約談向市場發(fā)出明確信號，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴”邏輯。(記者王優(yōu)玲、李倩薇、張斌、王存福、周強)