6

狂熱的樓市總有玩不下去的一天

首付貸、假離婚……為了趕上這波房價大漲的“財(cái)富高鐵”，眾多中等收入群體可謂各顯神通，這些本來極具消費(fèi)能力的群體，造成了一定潛在的社會不穩(wěn)定性。

伏爾泰說，雪崩時，沒有一片雪花覺得自己有責(zé)任。當(dāng)然，你推卸自己的責(zé)任不代表不受影響，事實(shí)上，如果任由樓市繼續(xù)瘋狂炒作，就會變成擊鼓傳花的游戲，最終總有玩不下去的一天。

市場上有一個理論，即中國樓市的杠桿雖然不高，但也是有一個傳導(dǎo)鏈條：剛畢業(yè)幾年的大學(xué)生在自己的努力下，以及家人的一定贊助下，可以買個四十平米的小窩，成家之后會換成七八十平米的，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力更雄厚一些的時候，則換成一百平米——甚至兩百平米的大房子……也就是說，當(dāng)一個有改善型需求的人要換房時，他現(xiàn)有的房子需要有人接盤，傳導(dǎo)到最后，就是最最底層的剛需，這些人就像大廈的基座，如果他們無法支撐了，那整個鏈條就斷裂了……

限購、限價、限貸之類的調(diào)控，不僅無濟(jì)于事，而且還火上澆油，進(jìn)一步提升了人們對大城市樓市仍會大漲的預(yù)期，這是十分可怕的事情。

如果你看漲，自然可以找出成千上萬個理由，比如土地是有限的等等。可是，回顧全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，任何性質(zhì)的“非理性繁榮”都無法維持太久，任何帶有“動物精神”屬性的投資，最終也會用血的教訓(xùn)重新回歸“人類理性”。

根據(jù)希勒的“動物精神”法則，資產(chǎn)價格泡沫源于人的“動物精神”。在《非理性繁榮》一書中，希勒寫道——投機(jī)泡沫是這樣一種情況：關(guān)于價格上漲的新聞刺激了投機(jī)者熱情，投機(jī)者熱情通過心理感染在人群中傳播，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事。”這吸引了“越來越龐大的投機(jī)者群體，盡管他們懷疑投機(jī)的真實(shí)價值，但也被吸引入局，部分是因?yàn)樗麄兗刀仕说某晒?，部分則是因?yàn)橘€徒的興奮”。

但是，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不分國界和種族的。如果任由國人對房地產(chǎn)的狂熱繼續(xù)發(fā)展下去的話，一旦泡沫破裂，將會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生打擊，最終受苦的還是大家。

投機(jī)泡沫不會像短篇故事、小說或戲劇那樣結(jié)束。不存在將所有線索同時推向令人難忘的結(jié)局的劇終場景。在真實(shí)世界中，我們永遠(yuǎn)不知道故事什么時候結(jié)束。因此，保持必要的警惕十分必要。包括加息在內(nèi)的調(diào)控的目標(biāo)就是要阻止人們在大廈基座不夠牢固的情況下，不斷往上面蓋樓，保護(hù)人們不要成為雪崩時的那一片雪花。

相關(guān)報(bào)道:

• 一線城市房價下降信號出現(xiàn)！這是壓垮泡沫最后稻草

• 深圳房價連跌7月后成交量大增146% 迎新一輪上漲？

• 樓市“定向加息”真的來了 房價跌了嗎？

• 房產(chǎn)中介涌現(xiàn)離職潮 房價要降了？

• 墓地價格瘋漲秒殺房價 天價陵園變身另類樓市

• 武漢：新開樓盤房價一律只能降 不能漲