摘要：房貸利率保持平穩(wěn)也是“房子是用來住的、不是用來炒的”這一社會共識的體現(xiàn)。

資料圖（圖源：新華社）

自10月8日起，房貸利率“換錨”正式實施：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。

分析人士指出，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制，目的在于進(jìn)一步順應(yīng)市場規(guī)律?！皳Q錨”過程中，房貸利率保持基本平穩(wěn)，既有利于為實體經(jīng)濟(jì)解渴，也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

剛需房貸利率保持穩(wěn)定

根據(jù)最新規(guī)定，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

那么，“換錨”是否會對房貸利率產(chǎn)生較大影響呢？例如，在房貸利率“換錨”前，上海首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折，即4.65%左右；二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%左右?！皳Q錨”后，上海首套房房貸利率依然為4.65%左右，而二套房則為5.45%左右，整體變化并不明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國LPR房貸利率報告》顯示，今年10月，一二線城市首套房、二套房的LPR房貸利率略有上升，部分三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率則略有下降。與此同時，報告選取14個城市房貸利率變化進(jìn)行綜合研究后發(fā)現(xiàn)：如果以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進(jìn)行成本測算，房貸利率“換錨”后，首套房的月供額比過去大約增加6元，而二套房的月供額比過去大約增加15元。

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