中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前，各地房貸利率基本平穩(wěn)，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池對本報記者表示，“換錨”只是利率定價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變，房貸利率與原來定價標(biāo)準(zhǔn)下的利率基本保持一致。“房貸政策是房地產(chǎn)市場的一個重要調(diào)控工具。這次變化是利率形成機(jī)制調(diào)整，并不涉及首付款比例調(diào)整，況且調(diào)整利率標(biāo)準(zhǔn)后的房貸利率事實上也沒有什么變化。因此，‘換錨’對剛需購房者幾乎沒有影響。”趙秀池說。

引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

值得注意的是，對于利率形成機(jī)制改革的出發(fā)點，金融主管部門的態(tài)度十分明確。

“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定?！敝袊嗣胥y行副行長劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，這一過程中，“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離，“不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)手段”的政策要求不能違背。

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席周亮指出，LPR新政的實行有利于增加對民營和小微企業(yè)的信貸增長。周亮說，銀保監(jiān)會用了很多監(jiān)管的考核，在防止資金脫實向虛方面加大了力度，倒逼著資金更多投入實體經(jīng)濟(jì)。特別是疏通了貨幣傳導(dǎo)機(jī)制以后，將更加有利于緩解民營和小微企業(yè)“融資難、融資貴”問題。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受本報記者采訪時指出，金融主管部門在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制、以市場化手段推動實體經(jīng)濟(jì)融資利率下行的過程中，專門針對房貸利率做了部署和安排，推出了“下限管理”措施，為的就是避免向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號?！澳壳埃抠J利率沒有實質(zhì)性下降或上升，沒有誤傷剛需，體現(xiàn)了住房政策的連貫性、平穩(wěn)性和差別化特征，政策導(dǎo)向十分清晰?！?/p>

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