退租后房東不退押金？物品損耗誰(shuí)承擔(dān)？(2)

2024-07-25 16:44:05 來源：央視新聞客戶端 A+A-

關(guān)于李先生主張的房屋多處墻面破損問題，其中就空調(diào)移機(jī)所產(chǎn)生的墻面破損，屬于雙方協(xié)商移機(jī)后所產(chǎn)生，不應(yīng)由胡女士賠償。但墻面其他部位的破損，因雙方未在租賃合同中注明存在破損情況，因此應(yīng)屬于胡女士在使用過程中產(chǎn)生，該破損確實(shí)影響了房屋的使用及美觀，胡女士應(yīng)當(dāng)賠償李先生相應(yīng)損失。對(duì)于李先生主張的紗窗、暖氣片破損，以及熱水器不加熱等因缺乏證據(jù)支持，法院未與采信。

最終，法院判決房東李先生退還胡女士押金1.4萬(wàn)元，胡女士支付對(duì)方賠償金2000元。

房屋墻體發(fā)霉房東向租客索賠5000元

上面的案例可以看出，在退房時(shí)，房東找各種理由拒絕退還押金，最后沒有得到法院的支持，但作為租客，也要愛惜使用房子，否則造成損壞也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如有損壞，租戶能找到有力證據(jù)，證明不是自己不合理使用造成的，就可以果斷拒絕房東的無(wú)理要求。

家住北京海淀的小徐，因?yàn)樾路空谘b修需要周轉(zhuǎn)，就租了一套房子，約定租期一年，租金每月5500元。

夏天剛?cè)胱r(shí)，雖然是老房子，也正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，但居住也沒遇到啥問題。到了10月，由于時(shí)常下雨，小徐發(fā)現(xiàn)房子墻壁出現(xiàn)返潮、發(fā)霉、墻皮凸起等問題，于是發(fā)送照片、視頻告訴了房東。

北京市第一中級(jí)人民法院法官助理王欣：房東到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查，說因?yàn)樗麄兗矣泻⒆樱髺|西或者是洗衣服搞的屋里水汽比較大，是這個(gè)原因。就說注意開窗通風(fēng)，平時(shí)有水就擦一下，租客也是按照這個(gè)要求去做的。

到了12月，房東向小徐發(fā)送微信表示，對(duì)于房子發(fā)霉，跟居住維護(hù)不當(dāng)有關(guān)，跟老舊小區(qū)施工也有關(guān)?，F(xiàn)在有工人在，借機(jī)會(huì)維修好，我不追究您這邊的責(zé)任。

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