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退租后房東不退押金？物品損耗誰承擔(dān)？(3)

2024-07-25 16:44:05 來源：央視新聞客戶端 A+A-

租戶小徐認(rèn)為，房子墻體發(fā)霉自己沒有責(zé)任。隨后房東李某將小徐訴到法院，要求賠償房屋維修費5000元。

庭審中，租戶小徐表示其正常使用房屋，發(fā)霉系房屋裝修質(zhì)量問題，并且當(dāng)時正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，墻體遮蓋了綠布，室內(nèi)一個多月幾乎見不到光，再加上雨水多等導(dǎo)致。為了除濕，自己除經(jīng)常通風(fēng)外，還專門購買了除濕盒。

法庭上，小徐還提供了社區(qū)書記向房東李某微信轉(zhuǎn)款3000元的截圖，備注是：轉(zhuǎn)達(dá)老舊小區(qū)改造施工方給予業(yè)主漏雨造成發(fā)霉的施工補償款。

法院審理后認(rèn)為，房屋墻體發(fā)霉后，根據(jù)雙方溝通情況，小徐已經(jīng)與家人溝通日常開窗并購買除濕盒來應(yīng)對，作為承租人已盡到相應(yīng)減損義務(wù)，且就案涉房屋漏雨發(fā)霉已有案外人給予房東李某補償，故綜合現(xiàn)有證據(jù)及法院查明的事實，房屋墻體發(fā)霉無法證明系由承租人小徐不當(dāng)使用造成。

法院最后駁回了房東李某要求小徐賠償5000元維修費的訴訟請求。

對租賃物的合理損耗租戶不承擔(dān)賠償責(zé)任

房子租出去使用后，難免有所損耗。那么，哪些屬于正常損耗，無需租客賠償，哪些損壞后需要賠償？我國《民法典》對此又是怎樣規(guī)定的呢？

我國《民法典》第七百一十條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官解釋，此處的“損耗”，即合理損耗，是指租賃物的正常磨損、揮發(fā)、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨損，家具、電器老化，廚房污漬，沙發(fā)表面起球等。對于這些合理損耗，出租人在訂立租賃合同時已經(jīng)將租賃物折舊的價值計入了租金之中，因此承租人無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

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