去庫(kù)存引發(fā)需求虛增，帶動(dòng)炒作風(fēng)頭

去庫(kù)存引發(fā)需求虛增，帶動(dòng)了一部分資金入市，形成了炒作的風(fēng)頭。

在尹中立看來(lái)，與一二線熱點(diǎn)城市不同，三四線城市在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的刺激下也出現(xiàn)了交易火爆的情況。其中核心在于三四線城市的棚戶區(qū)貨幣化安置。尹中立指出，在貨幣化安置下，三四線城市出現(xiàn)了需求虛增的情況，由于購(gòu)房者手頭有錢(qián)，增加了很大的購(gòu)買(mǎi)力，這在一方面減少了庫(kù)存，但另一方面也引來(lái)了房企拿地再建造后形成了炒作的風(fēng)氣。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年4月末，商品房待售面積56687萬(wàn)平方米，比3月末減少642萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少645萬(wàn)平方米。

按照中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，伴隨著部分城市庫(kù)存減少，全國(guó)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個(gè)月新低。

而庫(kù)存告急也使得部分城市蠢蠢欲動(dòng)，出現(xiàn)“一房難求”的“火爆”場(chǎng)面。

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市成投資主要目標(biāo)

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市是樓市調(diào)控下“火爆”的另一個(gè)原因。

在王業(yè)強(qiáng)看來(lái)，當(dāng)前“經(jīng)濟(jì)帶概念”的城市成為購(gòu)房以及投資的主要目標(biāo)。

以西安為例，今年2月，西安獲批建設(shè)國(guó)家中心城市，成為中國(guó)第九個(gè)國(guó)家中心城市。根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，到2035年，西安國(guó)家中心城市和功能完備的城鎮(zhèn)體系將全面建成，同時(shí)關(guān)中平原城市群也將成為具有國(guó)際影響力的國(guó)家城市群，引領(lǐng)西北地區(qū)發(fā)展。

根據(jù)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份西安房?jī)r(jià)同比上漲73%，位居全國(guó)第一。而這已經(jīng)是西安連續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅高居全國(guó)前列。

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，如果城市的房?jī)r(jià)上漲是有基本面支撐的，那風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是可控的；相反，如果城市的房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有基本面支撐，純粹由房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制。因此可以看到，一些有預(yù)期、有概念，相對(duì)安全的城市成為炒房的目標(biāo)。

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