唐山房?jī)r(jià)怎么就撐不住了陰跌數(shù)月豪宅虧本大甩賣(mài)(3)

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2022-07-09 14:07:57 濟(jì)南日?qǐng)?bào)

克而瑞分析稱，唐山是重工業(yè)城市，GDP全河北省第一，有力支撐起唐山內(nèi)需；加上市區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)緊缺、棚改拆遷影響小、唐山本地人愛(ài)買(mǎi)房等原因，導(dǎo)致其一手房供應(yīng)吃緊，二手房流通量又小，因此在大環(huán)境往下走的時(shí)候，唐山逆流而上。

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房?jī)r(jià)大幅上漲被住建部“約談”后，唐山火速拿出了調(diào)控政策。

2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表示要遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，努力打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)。

通知要求，對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

通知還特別強(qiáng)調(diào)了，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，房企不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員、存款等形式登記預(yù)訂，中介不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息等。

當(dāng)時(shí)，全國(guó)樓市已從高熱轉(zhuǎn)入降溫，唐山仍在強(qiáng)力調(diào)控。沒(méi)想到，樓市降溫勢(shì)頭過(guò)于迅猛、加上許多房企陷入資金危機(jī)，唐山樓市迅速?gòu)幕馃徂D(zhuǎn)入降溫。當(dāng)年末，有樓盤(pán)推盤(pán)房源直接降價(jià)5000元/平方米，一度引發(fā)購(gòu)房者圍堵售樓處維權(quán)。

到2021年8月份，距離房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)過(guò)去一年，唐山卻因?yàn)榉科鬆?zhēng)相降價(jià)，約談了華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等10家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其不要惡意降價(jià)，否則不予網(wǎng)簽。

但是，市場(chǎng)下行的勢(shì)頭，沒(méi)有就此打住。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均價(jià)8606元/平米，環(huán)比下跌0.42%；二手住宅成交均價(jià)11027元/平米，環(huán)比下降0.84%，同比下降6.65%，已累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌。

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