官方:適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 積極推動城中村改造(2)
同時，新一輪城中村改造即將啟動，但與七八年前的棚改完全不同，這一次不僅局限于超大特大城市，而且失去了大拆大建的可能性，影響難以同日而語。
不過，這段定調(diào)最引人注目的并非政策如何松綁，而是提出“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”的重要判斷，這在歷來重要會議中首次出現(xiàn)。
一個“重大變化”，一個“新形勢”，足以說明房地產(chǎn)再也回不去了。
供求關系，是房地產(chǎn)市場的核心。
如果說過去20多年，房地產(chǎn)整體都是“供不應求”，無論政策如何加碼，市場都是巋然不動，全國房價仍舊一路上行。
然而，最近幾年來，在種種因素影響之下，市場陡然逆轉，不僅“萬人搶房”的盛景不再，就連被許多炒房者奉為圭臬的“北上深永遠漲”似乎也開始瓦解了。
顯然，房地產(chǎn)正在從“供不應求”轉向“供過于求”，而市場也在從“賣方市場”轉向“買方市場”。
用房企的話來說，房地產(chǎn)正在從“黃金時代”到“白銀時代”，走向“黑鐵時代”。
這幾年，全球大環(huán)境以及超預期因素的沖擊，無疑對市場轉向帶來了推波助瀾的效應。
但究其根本，房地產(chǎn)市場本身也出現(xiàn)了重大變化。
一個普遍的共識是，全國住房整體平衡，只有部分超大特大城市還存在結構性短缺現(xiàn)象。
根據(jù)澤平宏觀統(tǒng)計，2020年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09，一線、二線、三四線城市分別為0.97、1.08、1.12。
不難看出，只有人口持續(xù)涌入的一線城市，還存在一定的短缺現(xiàn)象，而在大量三四線城市，住房過?；蛞咽浅B(tài)。
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