官方:適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策積極推動(dòng)城中村改造(4)

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2023-07-25 07:50:00 北京商報(bào)

就此而言，人口少子化+老齡化，所帶來(lái)的雙重壓力，將對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)形成更大力度、更深層次的制約。

目前，我國(guó)人口大盤已經(jīng)見(jiàn)頂，總?cè)丝诔霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而人口出生率相比高峰階段大幅腰斬。

從代際人口來(lái)看，00后、10后的總體人口規(guī)模，相比80后、90后少了6000多萬(wàn)人，而未來(lái)的“20后”群體或?qū)⑦M(jìn)一步收縮。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)梳理，我國(guó)目前存活的00后、10后群體規(guī)模約為3.3億人，而80后、90后群體規(guī)模高達(dá)3.93億

。

可見(jiàn)，隨著人口形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，無(wú)論是養(yǎng)老金還是房?jī)r(jià)，都將面臨一定挑戰(zhàn)。

城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)的重要支撐。

城鎮(zhèn)化，意味著人口在空間上的大遷移。

農(nóng)村人口進(jìn)城，年輕人口向大城市集中，高學(xué)歷人口向一二線城市匯聚，這場(chǎng)最為宏大的人口遷移運(yùn)動(dòng)，顯著改變中國(guó)城市的競(jìng)爭(zhēng)格局，也更為深刻地影響到房?jī)r(jià)的區(qū)域差異。

根據(jù)國(guó)際規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在30%以下為啟動(dòng)階段，在30%-70%之間為加速發(fā)展階段，超過(guò)70%即進(jìn)入成熟階段。

目前，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，按照每年1%左右的速度來(lái)看，未來(lái)5-6年時(shí)間，或?qū)⒂|及70%的天花板。

這意味著，改革開(kāi)放以來(lái)狂飆突進(jìn)的城鎮(zhèn)化或?qū)⑦M(jìn)入下半場(chǎng)，當(dāng)城鎮(zhèn)化增速放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也會(huì)受到影響。

當(dāng)然，由于戶籍制度的存在，我國(guó)真實(shí)的城鎮(zhèn)化率或許并沒(méi)有這么高，目前戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%

，這為房地產(chǎn)提供了一定的緩沖空間。

不過(guò)，最近幾年，全國(guó)上下正在展開(kāi)一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“零門檻落戶”行動(dòng)，除了為數(shù)不多的超大特大城市外，幾乎所有地區(qū)都取消了落戶限制。

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