認房不認貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡(4)

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

工商銀行9月2日發(fā)布《存量房貸利率調(diào)整常見問答（一）》（下稱《問答》），其中提到，對于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，通過新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率兩種方式調(diào)整的結(jié)果無明顯區(qū)別。考慮到操作便利性，該行主要采取變更合同利率方式。

哪些城市調(diào)整空間更大？

不過，影響存量房貸利率調(diào)整空間的，除了發(fā)放時利率下限，借款人還要考慮所在城市最新主流利率水平，以及對首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)變化。

央行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責(zé)人就調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策有關(guān)問題答記者問時表示，《通知》出臺的背景在于，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢，中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。

有銀行業(yè)研究人士認為，若部分城市（比如一線城市）近年來房貸利率政策維持剛性，存量房貸與新發(fā)放房貸之間定價差異不大，則存量房貸利率下調(diào)的空間和必要性大大降低。

央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報告中提到，截至今年6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。

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