認房不認貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡(5)

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

據(jù)中金公司測算，2022年以來，首套新發(fā)放房貸的加點下行幅度約為135bp。中金公司銀行業(yè)首席分析師林英奇團隊指出，去年以來，二三線城市普遍大幅下調(diào)了按揭貸款加點幅度，預(yù)計本次二三線城市存量按揭下調(diào)幅度更多（預(yù)計平均在80bp以上），一線城市調(diào)整幅度較少，尤其如果發(fā)放時已緊貼利率下限執(zhí)行，則沒有降息空間。

（2018-2021年，按揭貸款相比基準(zhǔn)利率上浮最高約100bp，資料來源：中金公司）

對于具體調(diào)降幅度，林英奇指出，初步預(yù)計，首套房貸占全部存量房貸比例約為80%~90%，其中符合按揭下調(diào)條件的貸款占比約為80%，涉及貸款占全部按揭貸款比例約為2/3，全部存量按揭利率從當(dāng)前的4.7%左右下行至4.2%的5年LPR水平附近，總體平均下調(diào)幅度約為50bp。“由于實際涉及貸款的區(qū)域、利率水平較為復(fù)雜，實際利率下行幅度有待細則進一步落地?！绷钟⑵嬖趫蟾嬷斜硎尽?/p>

此前，第一財經(jīng)記者采訪了解到，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后，幾千萬戶、上億居民的財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。央行數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，我國個人住房貸款余額為38.6萬億元。

值得注意的是，對于適用存量房貸利率調(diào)整的范圍，《通知》明確，不僅包括已發(fā)放首套個人住房貸款，也包括借款人“實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)”的其他存量貸款。這也表明，隨著“認房不認貸”在更多城市落地，部分原本適用于二套房利率的貸款可能也將從中受益，一是異地外地有過貸款記錄又在本地買房的家庭，二是本地“賣一買一”的置換家庭。

根據(jù)工商銀行《問答》，此前按照二套房貸利率辦理的存量貸款，按照當(dāng)前所在城市政策可以初步判斷按照首套房貸款政策執(zhí)行的，符合存量房貸利率調(diào)整條件，建議客戶提前準(zhǔn)備好佐證材料。后續(xù)，該行將印發(fā)操作指引。

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