深圳一爛尾樓被三度拍賣已延期交付兩年自救無門(2)

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2023-10-12 09:10:57 鳳凰網(wǎng)

“本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜”，競買公告如此提及，而這也是上述資產(chǎn)包兩次流拍的重要原因。

具體來看，競買公告顯示，目前天谷大樓項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，且尚未竣工。476套拍賣標(biāo)的成交后，由華訊投資繼續(xù)建設(shè)天谷大樓項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收合格后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。值得注意的是，天谷大樓項(xiàng)目未來的復(fù)工復(fù)建時(shí)間還不能確定，因此本次拍賣的標(biāo)的物竣工驗(yàn)收時(shí)間亦無法確定。

競買公告還提及，本次拍賣的資產(chǎn)包中105套單身宿舍已被司法查封，目前已向人民法院申請(qǐng)解除房產(chǎn)的查封措施，解封時(shí)間受制于查封法院的配合程度，時(shí)間無法確定。

另外，競買公告還表示，拍賣成交后，法院不出具確認(rèn)成交或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)裁定書等相關(guān)法律文件，也不出具更名過戶裁定書或協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書。在產(chǎn)權(quán)變更條件達(dá)成后，買受人自行辦理過戶手續(xù)，買受人可向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案、網(wǎng)簽等手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

“因法律、政策或其他原因?qū)е虏荒芙桓兜娘L(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如買受人計(jì)劃補(bǔ)辦相關(guān)登記手續(xù)的，由買受人自行辦理，華訊投資、管理人不保證拍賣標(biāo)的物能辦理過戶及權(quán)屬登記手續(xù)?！备傎I公告顯示，

另外，競買公告顯示，“本次拍賣公告所作的標(biāo)的物情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，深圳市華訊方舟投資有限公司及管理人不承擔(dān)任何責(zé)任?！薄氨敬闻馁u成交價(jià)不包含由買受人負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)等?！?/p>

復(fù)工資金從哪里來？

上述拍賣標(biāo)的情況之所以如此復(fù)雜，與其開發(fā)商破產(chǎn)重整不無關(guān)系。

2014年，華訊方舟集團(tuán)控股的上市公司華訊股份有限公司（下稱“華訊股份”，000687.SZ，已于2022年6月退市）借殼上市，主營業(yè)務(wù)為軍事通信及產(chǎn)品。2016年開始，華訊股份的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)上升，2019年末，同比增長61.57%至123.79%；2018年開始，華訊股份連續(xù)虧損，后華訊股份公告承認(rèn)，該公司財(cái)務(wù)造假、虛增利潤。

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