深圳一爛尾樓被三度拍賣已延期交付兩年自救無門(3)

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2023-10-12 09:10:57 鳳凰網(wǎng)

隨著控股的上市公司連續(xù)虧損，華訊投資也宣布破產(chǎn)。2021年3月31日，深圳市中級人民法院發(fā)布公告稱，華訊投資資金枯竭，無法承擔(dān)天谷項(xiàng)目工程的續(xù)建工作，已明顯陷入財(cái)務(wù)困境。華訊投資主要資產(chǎn)即為該在建工程，而該工程存在變現(xiàn)困難的情況，且財(cái)產(chǎn)價(jià)值可能大幅貶損。

此后，法院指定廣東浩源律師事務(wù)所、北京市中倫（深圳）律師事務(wù)所擔(dān)任華訊投資的管理人（下稱“管理人”）。華訊投資破產(chǎn)重整案分別于2021年5月、2021年9月兩次招募共益?zhèn)顿Y人、意向投資人，但最終均無投資人愿意接手并提供資金，華訊投資只能自救。

2022年11月20日，深圳市中級人民法院批準(zhǔn)華訊投資的破產(chǎn)重整計(jì)劃。按照重整計(jì)劃，天谷大樓項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建資金缺口約7.7億元。另外，天谷大樓項(xiàng)目有兩個(gè)復(fù)工復(fù)建籌資路徑，一個(gè)是債權(quán)人或其他資金提供方籌集資金，另一個(gè)是處置部分資產(chǎn)回籠資金支持復(fù)工復(fù)建。按照目前天谷大樓項(xiàng)目已經(jīng)開啟拍賣資產(chǎn)的情況來看，債權(quán)人不愿出資，華訊投資選擇了第二個(gè)路徑，即通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、網(wǎng)絡(luò)拍賣、整體打包、單間銷售等方式對已取得預(yù)售許可的房產(chǎn)按現(xiàn)狀處置。

盡管已經(jīng)開始拍賣資產(chǎn)自救，但是華訊投資重整計(jì)劃的實(shí)施，以及天谷大樓項(xiàng)目的交付依舊面臨不確定性。

天谷大樓項(xiàng)目的業(yè)主對第一財(cái)經(jīng)表示，近期開會得到的消息是，按照現(xiàn)在物業(yè)的狀態(tài)，完成交付還需要7.7億元，但是此前天谷大樓項(xiàng)目對工程總包方的欠款已經(jīng)有8億元左右，如果不將欠款補(bǔ)上，總包方也不會真正動工，所以要想順利復(fù)工交付，還需要16億元左右。

“好賣的宿舍產(chǎn)品已經(jīng)銷售了不少，留下大部分辦公類產(chǎn)品，想要有市場人士接手，挺難的?！焙弦怀鞘懈录瘓F(tuán)深圳公司副總經(jīng)理肖巍對第一財(cái)經(jīng)表示，雖然按照10億元的價(jià)格計(jì)算該項(xiàng)目樓面價(jià)不算高，但這個(gè)項(xiàng)目此前已經(jīng)銷售了一半左右的單身宿舍，扣除銷售部分，實(shí)際的樓面價(jià)與周邊同類物業(yè)比起來沒有明顯優(yōu)勢，而且該項(xiàng)目還涉及工程尾款、司法查封等問題，第三次成功拍賣的可能性較小。

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